Prvi programi za kupce kuća na Floridi , Kupnja kuće na Floridi može biti izazov. Ponuda je ograničena, a potražnja i cijene rastu.
Ako ste kupac kuće do prvi put na Floridi Kretanje kroz proces, osobito u dijelu novca, može se činiti neodoljivim.
No, dostupna je pomoć koja će vam olakšati proces i kupnju kuće možete staviti pod financijski doseg. Razne društvenih, državnih i saveznih programa za prve kupce stanova, osobito Florida Housing Finance Corp ., ima resurse u rasponu od financijskog savjetovanja i savjetovanja do pristupačnih hipotekarnih programa.
Chip White, menadžer kućnih kupaca u Floridi Housing Finance Corp., poznatoj kao Florida Housing, rekao je da su izazovi s kojima se suočavaju kupci stanova u Floridi oni kojih su kupci iz drugih država svjesni, prvenstveno rastući troškovi i nedostatak opskrbe u nekim područjima države.
Programi kao što je Florida Housing, koje je državno stambeno tijelo, i drugi vladini programi rade s odobrenim zajmodavcima kako bi pomogli kupcima novih kuća na Floridi s faktorom troškova.
Programi također pružaju drugu financijsku pomoć, uključujući potpore (novac koji se ne mora vratiti) i druga povećanja kako bi se smanjile uplate i troškovi.
Prosječna cijena za jednu obiteljsku kuću na Floridi 2020. bila je 264.000 dolara, prema Nekretnine u Floridi , organizacija koja zastupa posrednike u prometu nekretnina na Floridi.
Državni ekonomisti predvidjeli su da će se ove godine 347.000 ljudi preseliti na Floridu, gotovo 900 ljudi dnevno. Mnogi od njih htjet će kupiti kuće. Stoga će se trend rasta cijena vjerojatno nastaviti.
Znajući koji su resursi na raspolaganju za razumijevanje i rješavanje teškog tržišta učinit će proces manje snažnim i pomoći će vam da dođete do doma iz snova.
Značenje resursa za kupnju kuće u Floridi
Prvi put programi za kupce stanova Dok istražujete mogućnosti stanovanja, vidjet ćete mnoge kratice povezane s agencijama, programima i proizvodima. Osmisliti abecednu juhu pola je uspjeha.
Neki od važnih na koje ćemo se pozvati u ovom članku su:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. ili Florida Housing. Ovo je agencija za Floridance s niskim do umjerenim prihodima koji žele kupiti kuću, pružajući resurse i programe kako bi proces bio jasniji i pristupačniji.
- FHA - Savezna stambena uprava, stvorena u srcu velike depresije 1934. FHA osigurava hipoteke i građevinske standarde.
- KOŽA - Američko ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj, koje nadzire Agenciju za zaštitu okoliša, također ima razne programe koji pomažu kupcima stanova, uključujući veterane i njihove supružnike. HUD nema samo programe, već i opsežne smjernice o vašim pravima kao kupca kuće, načinu kupnje kuće i hipoteke itd.
- USDA - Agencija za ruralni razvoj Ministarstva poljoprivrede SAD -a također ima programe za kupce stanova u ruralnim područjima.
- IDE - Američko ministarstvo za pitanja veterana, koje daje stambene kredite vojsci, veteranima i njihovim supružnicima.
- MSP - Privatno hipotekarno osiguranje, obično potrebno za zajmoprimce čiji je predujam manji od 20%. To pomaže u zaštiti zajmodavaca ako zajmoprimac nije u mogućnosti platiti i vrati mu se u posjed. Većina kredita za prve kupce stanova s niskim i umjerenim prihodima ima 3% predujma pa će to vjerojatno biti potrebno ako kupujete kuću.
Također ćete vidjeti mnoge reference na 30-godišnje fiksne hipoteke kada kupujete kuću. To su mogućnosti za 90% kupaca stanova. 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom znači da otplaćujete stambeni kredit na 30 godina, s kamatom i mjesečnom uplatom koja se ne mijenja. To su najčešće hipoteke, jer su isplate niže i stoga pristupačnije od 15-godišnjih stopa.
Pomoć za prve kupce stanova na Floridi
Vladina pomoć pri kupnji kuće na Floridi . Jedno od prvih mjesta koje morate posjetiti ako ste prvi put kupac kuće na Floridi je Stanovanje u Floridi . Zakonodavno tijelo Floride izradilo ga je prije 35 godina kako bi osiguralo da stanovnici države imaju pristupačne mogućnosti za kupnju domova na izazovnom tržištu.
Stanovanje u Floridi radi sa zajednicama, neprofitnim organizacijama, programerima, saveznom vladom i još mnogo toga na razvoju i pokretanju programa koji pomažu ljudima da pronađu pravi dom u državi.
Pomoć u stanovanju na Floridi. Ima programe za kupce, kao i iznajmljivače, te programe za programere koji ih potiču na izgradnju pristupačnih stanova. Potencijalni kupci stanova moraju zadovoljiti određene prihodne i kreditne standarde te moraju kupiti svoj prvi dom kako bi se kvalificirali za Floridine programe prve kupnje stanova.
Florida Housing ima tri glavna programa za prve kupce stanova:
- Programi za kupce stanova : Razni 30-godišnji prvi hipotekarni zajmovi s fiksnom kamatnom stopom za prve kupce stambenih kredita putem zajmodavaca i zajmodavaca u cijeloj državi, uključujući 30-godišnju konvencionalnu hipoteku, vašu 30-godišnju hipoteku od 3% Plus i vaš program Military Heroes za veterane i aktivnu vojsku .
- Program pomoći za predujam : Pomoć za predujam i troškovi zatvaranja u obliku drugog stambenog kredita koji se koristi s prvim stambenim zajmom Florida Housing.
- Program potvrde o hipoteci: Federalni porezni porez na dohodak koji se može koristiti s prvom hipotekom, a koji pomaže zajmoprimcu u korištenju za plaćanje hipoteke i ostale troškove domaćinstva.
Također ima udrugu State Housing Initiative koja pomaže kupcima prve kuće u rješavanju financijskih izazova specifičnih za određene dijelove Floride. Florida Housing surađuje s lokalnom vlašću, organizacijama za stipendiranje zajednica i gradovima (onima koji su primili potpore HUD -a za poticaj gospodarskog razvoja). Vrijedi provjeriti web stranicu Florida Housing kako biste provjerili ima li vaša zajednica program koji vam može najviše pomoći.
Evo pojedinosti o programima hipotekarnih kredita za kuću u Floridi:
Željeni konvencionalni zajam Florida HFA
Preferirani konvencionalni zajam na Floridi HFA je 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom koja daje zajmoprimcima koji prvi put predaju u privatnom hipotekarnom osiguranju. Ovo je najpopularniji zajam koji Florida Housing nudi jer smanjuje troškove i omogućuje više ljudi da se kvalificiraju, rekao je White.
Proizvod nudi kvalificiranim kupcima stanova smanjene troškove osiguranja hipoteke, veće prihode od programa i ograničenja otkupnih cijena od tradicionalnih 'obvezničkih zajmova', a našim zajmodavcima koji sudjeluju lakše je doći (rekao je on).
Kvalificiranim zajmoprimcima potrebno je samo privatno hipotekarno osiguranje koje pokriva 18% vrijednosti, umjesto 35% koje je općenito standardno pri posuđivanju 97% cijene kupnje kuće (drugim riječima, predujam na 3%).
Budući da zajam nudi jeftiniju premiju osiguranja, mjesečne su uplate niže.
Florida HFA Preferirani konvencionalni zajam od 3% plus
To ima iste prednosti kao i konvencionalni zajam HFA u Floridi, ali također pruža potporu za 3% predujma i troškove zatvaranja. Budući da se radi o bespovratnim sredstvima, ne mora se vraćati.
Program državnih zajmova za vojne heroje
Vojno osoblje i veterani aktivne dužnosti mogu iskoristiti nekoliko programa koji pomažu s 30-godišnjim hipotekama s fiksnom kamatnom stopom, uključujući iz FHA, VA i USDA ruralnog razvoja. Kamatne stope za ove zajmove obično su niže od konvencionalnih, a mogu se koristiti zajedno s drugim kaparama za stanovanje na Floridi i zatvaranjem programa pomoći u troškovima radi daljnjeg smanjenja troškova.
HFA Preferred Grant
Željeni grantovi Floride za stanovanje osiguravaju 3% ili 4% cijene kupnje kuće za korištenje kao predujam i pomoć pri zatvaranju. Ne mora se vraćati, već se mora koristiti s jednim od prvih programa kreditiranja stambenog zbrinjavanja u Floridi.
Program hipotekarnih kredita Floride (MCC)
Program hipotekarnih kredita omogućuje kupcu kuće koji prvi put traži 10% do 50% svojih hipotekarnih kamata do 2.000 USD sve dok žive u kući. Ostatak se i dalje može tražiti kao porezni kredit za hipotekarni prihod. Zasluga se odnosi na prve kupce stanova, kao i na veterane koji kupuju kuću.
Uslovi za prve pogodnosti za kupce kuće
Jedan izraz koji ćete stalno vidjeti pri istraživanju mogućnosti kupnje kuće su kvalificirani kupci. Da bi se kvalificirao za programe Florida Housing, HUD -a i drugih agencija, kupac kuće ne smije premašiti određeni prihod, ali to varira ovisno o županiji u kojoj žive i o tome koliko je velik dom. Postoje i ograničenja koliko kuća može biti skupa, a koja se također razlikuju od županije do zemlje.
Evo nekoliko standardnih stvari, bez obzira u kojem od 67 okruga Floride živite:
- Kreditna ocjena 620
- Nekretnina mora biti na Floridi
- To mora biti primarno prebivalište kupca.
- Kupac mora proći 6-8-satni tečaj edukacije kupaca kuće.
Neke od njih su očite, ali vaša kreditna ocjena je nešto na što biste trebali obratiti posebnu pozornost, bez obzira na vaš rezultat. Fair Isaac Corp., koji postavlja bodove ili FICO bodove, mijenja način bodovanja i bodovanja loših kredita - previše osobnih kredita i drugi čimbenici mogli bi značiti niži rezultat. Svakako vrijedi provjeriti kreditnu sposobnost i saznati kako je poboljšati ako razmišljate o kupnji kuće.
Također postoje mnogi drugi čimbenici koji utječu na dobivanje hipoteke, bez obzira na resurse koje koristite kao prvi kupac kuće.
Ako su vam financije jake ili ako ste zabrinuti da su vam kreditni rezultat ili prihod preniski, pomoćnik za kupnju kuće na web stranici Florida Housing može vam pomoći da shvatite za što se možete kvalificirati, kao i pružiti informacije o tome gdje se možete prijaviti.
Budući da naši krediti potječu od obučenih i programa odobrenih zajmodavaca u cijeloj državi, u čarobnjaku smo naveli i neke od naših kreditnih službenika, rekao je White. Ti zajmodavci mogu se unaprijed kvalificirati i odrediti koji proizvodi najbolje odgovaraju situaciji dužnika.
Nacionalni programi za prve kupce stanova
Dostupni su i nacionalni programi za kupce kuća koji će kupcima pomoći pri prvom ulasku u dom iz snova.
Jedna od najkorisnijih web stranica za posjet je HUD -ova. Pomoći ljudima da postanu vlasnici kuća jedna je od najvažnijih stvari koje HUD radi, kaže stranica.
HUD nudi besplatno savjetovanje onima koji se brinu o kupnji kuće, pa čak i programe za učitelje, vatrogasce, policiju i druge koji nude popuste na troškove kupnje kuće u okviru programa Dobro susjed u susjedstvu.
Najčešći nacionalni stambeni krediti su:
- FHA krediti - Ako je vaš kreditni rezultat nizak, ovo je možda program za vas. Početna plaćanja FHA -e za one s kreditnom ocjenom 580 ili višom počinju od 3,5% od kupnje. Ako je vaš kreditni rezultat manji od 580, FHA zahtijeva 10% predujma za osiguranje kredita. Zajmovi FHA zahtijevaju hipotekarno osiguranje za vrijeme trajanja kredita.
- VA krediti - Oni koji su služili ili služe vojsku i njihovi supružnici mogu dobiti VA kredite putem američkog Ministarstva za pitanja veterana, od kojih neki ne zahtijevaju predujmove ili osiguranje hipoteke.
- USDA zajmovi - Ovi krediti nemaju predujam za ljude koji žive u ruralnim područjima, a zahtjevi za prihodom variraju ovisno o regiji. Zajmoprimci s kreditnim rezultatom ispod 640 imaju i druge uvjete.
Programi kreditiranja vojnih heroja Floride
Namijenjeni kvalificiranim aktivnim vojnim pripadnicima i veteranima, ovi programi nude 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom za kredite osigurane od države (FHA, VA i USDA). Vojni heroji nudi niže cijene od Floride First i ne morate biti prvi kupac kuće da biste koristili oba programa. Zajmoprimci mogu kombinirati ove kredite s predujemom za stanovanje u Floridi i zatvaranjem programa pomoći u troškovima.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS programi za konvencionalne zajmove
Zajmoprimci koji ispunjavaju uvjete za ove konvencionalne 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom imat će niže troškove hipotekarnog osiguranja od usporedivih kredita FHA. Zajmovi se mogu kombinirati s predujemom i zatvaranjem programa pomoći u troškovima. Dvije konvencionalne opcije kredita Preferred PLUS pružaju kvalificiranim zajmoprimcima potpore od 3 posto ili 4 posto za plaćanje troškova zatvaranja i predujma. Te se potpore ne moraju vraćati. Potpora od 4 posto dolazi s mnogo višom kamatnom stopom od standardnih Preferred i 3 % Preferred PLUS kredita.
Programi pomoći za plaćanje stambenih kredita na Floridi i zatvaranje troškova
Drugi hipotekarni program Floride Assist (FL Assist)
Prihvatljivi zajmoprimci primaju do 7.500 USD uz 0 posto kamate na odgođenu drugu hipoteku koju će koristiti za predujam. Plaćanje se odgađa dok se kuća ne proda ili nekretnina ne prenese, ili dok se kredit ne vrati ili ne refinancira.
Željeni grant od 3% HFA
Ovaj program pruža kvalificiranim zajmoprimcima 3 posto od kupoprodajne cijene kuće koje će iskoristiti za predujam i troškove zatvaranja. Bespovratna sredstva ne moraju se vraćati.
Program stambenih hipotekarnih kredita (MCC) na Floridi
Kvalificirani prvi put kupci stanova mogu zahtijevati 50 posto svojih hipotekarnih kamata, ograničenih na 2000 USD, u obliku poreznog kredita svake godine u vašem domu. Porezni kredit smanjuje porezno opterećenje zajmoprimaca kako bi se oslobodio veći prihod koji se može upotrijebiti za hipotekarne isplate i ostale troškove domaćinstva.
Napomena: Ovi se programi moraju koristiti s programom stambenih kredita na Floridi.
Sadržaj
- Značenje resursa za kupnju kuće u Floridi
- Neki od važnih na koje ćemo se pozvati u ovom članku su:
- Pomoć za prve kupce stanova na Floridi
- Florida Housing ima tri glavna programa za prve kupce stanova:
- Željeni konvencionalni zajam Florida HFA
- Florida HFA Preferirani konvencionalni zajam od 3% plus
- Program državnih zajmova za vojne heroje
- HFA Preferred Grant
- Program hipotekarnih kredita Floride (MCC)
- Uslovi za prve pogodnosti za kupce kuće
- Evo nekoliko standardnih stvari, bez obzira u kojem od 67 okruga Floride živite:
- Nacionalni programi za prve kupce stanova
- Najčešći nacionalni stambeni krediti su:
- Programi kreditiranja vojnih heroja Floride
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS programi za konvencionalne zajmove
- Programi pomoći za plaćanje stambenih kredita na Floridi i zatvaranje troškova
- Drugi hipotekarni program Floride Assist (FL Assist)
- Željeni grant od 3% HFA
- Program stambenih hipotekarnih kredita (MCC) na Floridi