Kupite kuću s tim. Stambeni zajmovi ITIN imigrantima nude mogućnost vlasništva nad stanom. Nisu potrebni državljanstvo niti broj socijalnog osiguranja. Za podnošenje zahtjeva za kredit TO U , to možete učiniti koristeći svoj ITIN broj (individualni porezni identifikacijski broj).
Zahtjevi za kredit ITIN
Točni uvjeti kredita ovisit će o zajmodavcu. Od svakog ITIN hipotekarnog zajmodavca trebali biste očekivati sljedeće:
- Kreditna - Uzmite u obzir prirodu ITIN kredita, postoje fleksibilni kreditni zahtjevi. Mnogi zajmodavci razmotrit će korištenje alternativnih oblika kreditne dokumentacije, poput računa za komunalije i telefona.
- Posao - Morat ćete dostaviti dokaz o 2 godine stalnog zaposlenja.
- Povrat poreza - Vaš će vjerovnik htjeti vidjeti posljednje 2 godine poreznih prijava (W-2 ili 1099).
- Početna uplata - Očekujte da ćete morati dati barem 10% predujma. Minimalni predujam ovisit će o zajmodavcu.
- Identifikacija - Kopija vaše ITIN kartice, kao i vozačka dozvola ili putovnica vjerojatno će biti potrebni bilo kojem zajmodavcu.
- Izvodi računa - Očekujte da ćete dostaviti između 2-6 bankovnih izvoda. Točan broj bankovnih izvoda koje ćete morati dostaviti ovisit će o konkretnom zajmodavcu kod kojeg se prijavljujete.
Najbolji ITIN hipotekarni zajmodavci
Glavne banke koje prihvaćaju namjeru kupnje kuće, Koje banke uz to daju hipotekarne kredite. Evo nekih od najboljih ITIN hipotekarnih zajmodavaca:
FNBA - Prva nacionalna banka Amerike ima ITIN program dostupan u svih 50 država. Minimalni predujam potreban za vaš ITIN program je 20%.
Ujedinjena hipoteka - United Mortgage Corporation of America nudi ITIN program koji omogućuje do 80% LTV -a za kupce stanova koji prvi put borave. Nude ITIN kredite u sljedećim državama: CA, CO, TX i WA.
ACC hipoteka : ACC Mortgage nudi ITIN kreditni proizvod, ali njihove stope općenito nisu toliko konkurentne. Zahtijevaju predujam od 20% (koji se može dati). Oni nude samo financiranje u: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA i WA.
Idi Alterra : Go Alterra kvalificiranim podnositeljima zahtjeva nudi ITIN kredite uz predujam od 20%. Nude ITIN kredite u: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA i WA.
Prednosti i nedostaci ITIN kredita
U nastavku su navedene neke od prednosti i nedostataka ITIN kredita. Možda biste trebali dobro razmisliti odgovara li vam ova vrsta programa.
Prednost:
- Dostupno negrađanima.
- Socijalno osiguranje nije potrebno. Samo putovnica, vozačka dozvola ili drugi oblik identifikacije.
- Fleksibilni uvjeti kredita omogućuju vam korištenje netradicionalnih izvora kredita.
Nedostaci:
- Stope su obično veće od onih kod konvencionalnih kredita.
- Potreban je veći predujam (većina ITIN-ovih hipotekarnih zajmodavaca zahtijevat će 10-30% predujma)
U većini slučajeva ITIN zajam sličan je ostalim konvencionalnim stambenim kreditima. Jedine su važne razlike gore opisane. Ako ispunjavate uvjete, možete uplatiti predujam i možete udobno platiti hipoteku, ITIN kredit može biti vaša najbolja (i jedina) opcija za hipoteku.
Česta pitanja
Koje vrste nekretnina ispunjavaju uvjete za ove kredite?
Zajmovi ITIN mogu se koristiti za obiteljske kuće, stanove i PUDS.
Može li se ITIN zajam koristiti za ulaganje u nekretnine?
Ne, ITIN-ovi krediti mogu se koristiti samo za kuću koju koristi vlasnik (primarno prebivalište).
Jesu li ITIN krediti dostupni putem FHA?
Ne, FHA ne nudi ITIN program.
Postoji li zakon protiv izdavanja hipoteka zajmoprimcima bez SSN -a?
Ne postoje zakoni koji ograničavaju stambene kredite koji se nude strancima. Samo što većina zajmodavaca preferira ponuditi zajmove samo zajmoprimcima s brojem socijalnog osiguranja. Nadalje, niti Fannie Mae, Freddie Mac, niti FHA ne podržavaju ove vrste kredita, stvarajući poteškoće vezane za sekundarno hipotekarno tržište. Stoga samo jedinstvene vrste zajmodavaca, odnosno portfeljski zajmodavci nude ove vrste kredita.
Kako dobiti hipoteku za kuću s poreznim identifikacijskim brojem (itin)
Suprotno uvriježenom mišljenju, u SAD-u je moguće dobiti hipoteku bez broja socijalnog osiguranja ili pravnog statusa. Zapravo, SAD je jedna od jedinih zemalja koja dopušta ne-građanima stjecanje imovine.
Postupak kupnje kuće ima još mnogo nijansi, ali je moguće. Želimo vam pomoći da ostvarite svoje snove o posjedovanju kuće. Čitajte dalje kako biste saznali više o primanju stambene hipoteke sa svojim ITIN brojem.
Što je ITIN broj?
Ako nikada prije niste čuli za ovaj izraz, trebali biste znati da ITIN broj predstavlja a individualni identifikacijski broj poreznog obveznika . U osnovi, to je devetoznamenkasti porezni broj koji se dodjeljuje građanima bez pravnog podrijetla. Zakonski građani će svoje porezne podatke unijeti putem SNN -a (broj socijalnog osiguranja) i neće im trebati ITIN broj.
Da biste dobili hipoteku s ITIN -om, morate poduzeti mnogo koraka. Prije svega, ako plaćate porez kao državljanin i ne možete primiti SNN, možda imate pravo na ITIN. ITIN -ovi se ne temelje na statusu stanovanja, tako da ne morate brinuti o posjedovanju nekretnine prije kredita.
Uzmi hipoteku
Ako ste zainteresirani za podnošenje zahtjeva za ITIN zajam, morat ćete ispuniti nekoliko obrazaca. Neki od načina uključuju:
- Dokaz o održivom iznosu prihoda
- Kreditna povijest
- Potvrda prihoda
Morat ćete pokazati dokaz financijske vjerodostojnosti kako biste pokazali da možete zadržati otplatu zajma. Uvjeti će se razlikovati ovisno o davatelju kredita, stoga svakako obratite pozornost na ono što traže.
U tom smislu trebat će vam izvanredne financijske sposobnosti kako biste osigurali kupnju kuće. Kritični čimbenik u određivanju ocjena je davatelj usluga kojeg odaberete. Gotovo svi zajmodavci zahtijevaju značajnu dokumentaciju kako bi potvrdili da ćete moći otplatiti zajam na vrijeme.
Izazovi s kojima se možete susresti
Izazov za mnoge zainteresirane podnositelje zahtjeva nije u mogućnosti dostaviti dokumente o plaći jer većina poslodavaca ne dostavlja te podatke. Ako je radnik plaćen u gotovini, gotovo je nemoguće doći do tih podataka.
Što znači da ako ste imigrant s ITIN -om u SAD -u, morate uštedjeti znatnu količinu novca i predočiti potrebne dokumente, poput povijesti isplate dohotka, kako biste dobili hipoteku. Stope na ITIN kredite mogu biti veće u usporedbi s tipičnim kamatnim stopama na opće zajmove s fiksnom ili prilagodljivom stopom.
Također imajte na umu da nisu svi ljudi s ITIN -om u SAD -u ilegalno ovdje, neki useljenici koji nemaju SSN mogu legalno boraviti u SAD -u. Proces za te osobe bit će lakši jer imaju solidan prihod i kredit povijesti.
Prethodno provjerite popis prije kupnje kuće
Morate biti svjesni da su predujmovi ITIN kredita veći od većine drugih kredita. Taj iznos obično iznosi najmanje 20% ukupne vrijednosti kuće. Također, ako zajmodavac već prima novac od vanjskog izvora za predujam, vrijednost predujma će se povećati. Koliko god zvučalo nepravedno, to je učinjeno kako bi se zaštitila vjerovnica u slučaju da je pojedinac deportiran u budućnosti.
Kao što je gore navedeno, morat ćete imati ITIN broj. Ako ga već nemate, morate se prijaviti za ITIN broj putem porezne uprave. Ovaj obrazac za ovo je W-7. Odavde morate imati dokumentaciju o svojoj kreditnoj povijesti. Vaša se kreditna povijest vremenom razvija putem plaćanja auto kredita, kreditnih kartica ili drugih vrsta kredita.
Također morate stvoriti dosljednu povijest najma. Većina ITIN -ovih zajmodavaca sretna je što može otplatiti 2 godine zakupnine jer će im to pomoći u pružanju dodatne dokumentacije kako bi opravdali zajam. To će vam pomoći da pokažete da ćete ubuduće moći plaćati hipoteku s prošlim podacima.
Povijest zapošljavanja također je važna jer je bitna za proces. Radna povijest od najmanje 2 godine općenito je minimalni zahtjev.
Kako se odlučiti za kupnju kuće
U ovom trenutku morat ćete pronaći davatelja kredita koji prihvaća ITIN brojeve. Sljedeći korak bio bi prethodno odobrenje kredita. Ovaj proces uključuje zajmodavca koji prikuplja vašu kreditnu povijest. Većina zajmodavaca zahtijeva značajnu kreditnu povijest, ali drugi mogu prihvatiti račune za komunalije i evidenciju najma. Nakon što odobrenje vašeg zajmodavca prođe, napokon možete početi tražiti dom za koji želite da odgovara vašem proračunu za prethodno odobrenje.
Sadržaj
- Zahtjevi za kredit ITIN
- Najbolji ITIN hipotekarni zajmodavci
- Prednosti i nedostaci ITIN kredita
- Prednost:
- Nedostaci:
- Česta pitanja
- Kako dobiti hipoteku za kuću s poreznim identifikacijskim brojem (itin)
- Što je ITIN broj?
- Uzmi hipoteku
- Izazovi s kojima se možete susresti
- Prethodno provjerite popis prije kupnje kuće
- Kako se odlučiti za kupnju kuće