Moguće je kupiti kuću u Sjedinjenim Državama bez broja socijalnog osiguranja (SSN). To se može činiti nemogućim jer se SSN koristi za utvrđivanje vašeg kreditna povijest (bitno kod dobivanja hipoteke). Međutim, stranci bez SSN -a mogu koristiti broj ( TO U ) Identifikacija pojedinačnog poreznog obveznika da dobijem karticu osiguran kredit , a zatim upotrijebite karticu za izradu pozitivna kreditna povijest .
Također je moguće provjeriti kreditnu sposobnost pokazujući da su računi plaćeni na vrijeme. Zajmodavci također vole vidjeti da imate velike rezerve na likvidnom bankovnom računu u SAD -u, kao i povijest stabilno zaposlenje . Na kraju će kupac kuće bez broja socijalnog osiguranja možda morati dati veliki iznos novca za kapara kuće, ali će je ipak moći kupiti.
Ključne točke koje treba imati na umu:
- Ako netko nema broj socijalnog osiguranja, individualni identifikacijski broj poreznog obveznika može pomoći pri kupnji kuće ako su ispunjeni drugi uvjeti.
- Dokazivanje da možete dobiti kreditnu karticu i mjesečno plaćati na vrijeme važno je za eventualno posjedovanje kuće bez broja socijalnog osiguranja.
- Mogućnost plaćanja predujma od 20% ili više izvrstan je korak u pokazivanju bankama da se možete nositi s kupnjom kuće.
- Možda se lakše nastaniti ovdje u SAD -u nego što mislite. Umjesto broja socijalnog osiguranja, trebat će vam ITIN, individualni identifikacijski broj poreznog obveznika.
Ako imate ITIN i ispunjavate dolje navedene uvjete, mogli biste biti na putu dobivanja odobrenja za stambeni kredit bez SSN -a.
Imaj malo kredita
Mogu li kupiti kuću bez socijalnog osiguranja? Najvažnije je da će vam trebati kreditna povijest . To zajmodavcima pokazuje kako se nosite sa svojim financijama. Bez broja socijalnog osiguranja ovo bi se moglo učiniti nemogućim. Međutim, postoje načini oko toga. U pravilu, stranci s a TO U mogu dobiti a osigurana kreditna kartica .
Ova vrsta kreditne kartice ima Sigurnosni depozit koja se u njemu taloži. Sigurnosni polog jednak je vašoj kreditnoj liniji. Recimo da uložite 500 USD, a zatim imate kreditnu liniju od 500 USD. Ako ne podmirite dug, tvrtka za kreditne kartice iskoristit će novac od pologa za plaćanje vašeg računa.
Nakon što ste stekli povijest s kreditnom karticom osiguranom na 6 do 12 mjeseci , možete se prijaviti za jednu ili dvije standardne kreditne kartice. Neosigurana kreditna kartica nema sigurnosni polog. Dodijeljena vam je kreditna linija koju možete potrošiti. Tada morate izvršiti barem minimalne mjesečne uplate na vrijeme. Naravno, najbolje funkcionira ako platite više od minimalne uplate, čak i ako račun platite u cijelosti. Redovito korištenje kreditne kartice pomoći će vam pri izgradnji kredita.
Dostupne su alternativne mogućnosti kreditiranja
Osim osiguranih i neosiguranih kreditnih kartica, možete prikazati i alternativnu kreditnu povijest. Svaki račun koji redovito plaćate i koji ne prijavljujete kreditnim uredima može se računati kao alternativni kredit.
Najčešće alternativne kreditne opcije su najamnina, školarina i plaćanje osiguranja. Ako redovito mjesečno plaćate svoje režije ili bilo koje druge račune, i oni se mogu računati. Kako bi zajmodavac uspostavio kreditnu povijest s tim računima, trebat će im dokaz o pravovremenim plaćanjima.
Zajmodavcima možete pokazati otkazane čekove za plaćanja svaki mjesec, kao i bankovne izvode koji pokazuju povlačenje sredstava. Još više pomaže ako od pružatelja usluga dobijete dokaz da svoje račune plaćate na vrijeme. Vaš stanodavac može ispuniti obrazac za potvrdu najma, a vaše osiguravajuće društvo, komunalno poduzeće ili škola mogu napisati pismo u kojem ćete naznačiti plaćate li račune na vrijeme ili ne. Obično će biti dovoljna povijest od 12-24 mjeseca.
Izvršite veliki predujam
Zajmodavci žele vidjeti da imate vlastiti novac uložen u kuću. Nećete moći dobiti programe od 3% predujma koje dobivaju zajmoprimci s brojem socijalnog osiguranja. Obično će vam trebati najmanje 20% akontacije, ali još veća akontacija povećat će vaše šanse za odobrenje.
Morat ćete moći provjeriti odakle su vaša sredstva za predujam. To znači da ćete morati pokazati barem zadnja dva mjeseca bankovne izvode. Međutim, nekim zajmodavcima može biti potrebno do 12 mjeseci bankovnih izvoda kako bi bili sigurni da novac koji koristite za predujam nije zajam, već vaš vlastiti novac koji ste uštedjeli za predujam.
Imajte rezervacije
Većina zajmodavaca također zahtijeva da imate pri ruci rezerve. Ovo je novac koji imate na bankovnom računu u SAD -u i može pokriti troškove hipoteke. To je poput fonda za hitne slučajeve u slučaju da vam prihod prestane i ne možete platiti hipoteku.
Zajmodavci mjere vaše pričuve na temelju broja hipotekarnih plaćanja koja pokrivaju. Ako je vaše hipotekarno plaćanje 2.000 USD, a uštedjeli ste 20.000 USD, imate 10 mjeseci rezerve. Što više hipotekarnih plaćanja možete pokriti sa svojim rezervama, veće su vaše šanse za odobrenje hipoteke.
Imati pristojnu povijest zaposlenja
Konačno, zajmodavci žele znati da imate stabilan posao. To je vjerojatno razlog zašto se želite nastaniti u Sjedinjenim Državama, ali morate to dokazati. Bez stabilnog zaposlenja, zajmodavci bi vas mogli vidjeti kao veliki rizik neizvršenja obveza. Ako ovo nije vaša domovina i naiđete na financijske probleme, moglo bi biti lako otići od kuće.
Uz stalni posao, imate razloga ostati ovdje. Također pokazuje zajmodavcima da imate pouzdan prihod koji će vam pomoći u plaćanju hipoteke. Obično je dvogodišnja povijest s istim poslodavcem idealna za odobravanje vašeg stambenog kredita.
Osim povijesti zaposlenja, međutim, morat ćete pokazati da imate budućnost kod ovog poslodavca. Drugim riječima, vaš zajmodavac mora moći reći izvan razumne sumnje da ćete u dogledno vrijeme biti zaposleni na istom mjestu. Na primjer, ako imate ugovor koji uskoro ističe, to nije dokaz stabilnog zaposlenja.
Hipoteku možete dobiti bez broja socijalnog osiguranja sve dok imate kvalifikacijske faktore. Pronalaženje zajmodavca može biti malo teže nego da imate i broj socijalnog osiguranja, ali postoje zajmodavci. Nastavite tražiti dok ne pronađete zajmodavca koji prihvaća vaš ITIN i ne daje vam dobre stope i uvjete kredita.
Mogu li ljudi s ITIN brojevima kupiti kuće u SAD -u?
Da. Unatoč onome što ste možda čuli, ljudi bez broja socijalnog osiguranja mogu postati vlasnici kuća. Morat će koristiti samo svoj ITIN (osobni identifikacijski broj poreznog obveznika) za prijavu za dom. Ovaj broj dokazuje da, iako nemate broj socijalnog osiguranja, još uvijek ispunjavate svoju dužnost zemlje da platite porez.
Budući da vas to već svrstava u kategoriju odgovornih osoba s jasnim vezama sa Sjedinjenim Državama, možete jednostavno dobiti hipotekarni kredit odobren od strane zajmodavca. Jedini problem ovdje je što ćete možda morati napustiti tradicionalne banke i potražiti privatne zajmodavce.
Tradicionalne banke puno vas više ne žele financirati, pogotovo jer su stroge po pitanju dokumentacije. Međutim, kad odete privatnom zajmodavcu po osobni zajam, možda ćete pronaći onog koji je najblaži u smislu uvjeta i odredbi.
3 razloga zašto bi ljudi s ITIN brojevima trebali kupovati kuće
Postati vlasnik kuće obred je za mnoge ljude i to je nešto o čemu svi sanjamo. Naravno, iznajmljivanje može biti vrlo povoljno, pogotovo ako nemate sredstava. Međutim, postoji nekoliko razloga zašto biste mogli poželjeti postati vlasnik kuće.
To je dobra investicija
Za razliku od vozila ili drugih kupovina koje s vremenom gube vrijednost, vrijednost kuće samo će se povećavati i vremenom će rasti. Naravno, svako će tržište imati svoje razlike, ali s obzirom na to da cijene kuća rastu svake godine, čak i u doba recesije, to je zasigurno dobra investicija.
Fiskalne beneficije
Savezna vlada jako je zainteresirana za poticanje vlasništva nad kućama, jer potiče i gospodarski rast. Kao rezultat toga, nudi porezne poticaje za vlasnike kuća; Najvažnija je mogućnost odbitka kamate od plaćanja hipoteke na prijavu poreza na dohodak. To je osobito istinito na početku hipoteke, gdje se većina plaćanja vrši na kamate.
Stabilizirajte troškove stanovanja
Kada iznajmljujete, nema jamstva da će stanarina ostati ista tijekom vremena. Sada možete unajmiti mjesto, a za otprilike 3 godine vaš stanodavac će vam reći da je cijena najma porasla - uzmite ili ostavite. Nemate pojma koliko ćete morati platiti u budućnosti.
Međutim, postajući vlasnik kuće, dom će biti vaš, a sve što ćete morati učiniti je platiti hipoteku na zahtjev. Naravno, za tu ćete hipoteku morati platiti 30 -ak godina, ali barem znate da vas nitko neće izbaciti i da cijene neće naglo porasti.
Kako kupiti kuću s ITIN brojem
Dakle, kako kupiti kuću bez broja socijalnog osiguranja i samo svog ITIN broja? Pa, proces bi trebao biti prilično jednostavan. Evo korak po korak kako to možete učiniti:
Prijavite se za ITIN broj
Ako još nemate ITIN broj, prvo se morate prijaviti za njega. Idite na web stranicu Porezne uprave i tamo ispunite aplikaciju koju su vam stavili na raspolaganje.
Stvorite kreditnu povijest
Da biste dobili kredit, također ćete morati prikupiti kreditnu povijest koristeći ITIN broj koji ste dobili. Počni od malih nogu. Prijavite se za kreditnu karticu, a kredit za auto ili bilo koju drugu kreditnu opciju. Koristite ga s vremena na vrijeme za stvaranje odgovarajućeg odnosa s bankom. Neće svi zajmodavci koristiti vašu kreditnu povijest kako bi utvrdili hoćete li dobiti kredit ili ne, ali to će pomoći.
Napravite evidenciju plaćanja stanarine
Nije mnogo ljudi toga svjesno, ali mnogi zajmodavci pregledaju evidenciju o plaćanju najma prije nego što vam daju hipoteku. Razumljivo je: ako možete plaćati stanarinu najmanje dvije godine zaredom, velika je vjerojatnost da ćete dobiti i hipoteku.
Izgradite odgovarajuću povijest zapošljavanja
Ako zajmodavac vidi da ste skloni otpuštanju jednom u nekoliko mjeseci, možda neće biti voljni dati vam hipoteku na temelju vašeg ITIN broja. Međutim, ako vas vide stabilnim i vjerojatno ćete platiti svoje račune, velika je vjerojatnost da ćete zaista dobiti zajam.
Potražite zajmodavce
Čini se da je sve lijepo i jednostavno, ali i dalje postoji problem u pronalaženju vjerovnika koji daje kredite na temelju ITIN brojeva. Istražite malo. Nazovite lokalnu banku ili bilo koju drugu opciju koju možete pronaći. Možda imate zvjezdanu kreditnu povijest, ali ako ne možete pronaći zajmodavca, sve će biti uzalud.
Prethodno odobrenje
Nakon što pronađete zajmodavca, sljedeće što trebate učiniti je dobiti prethodno odobrenje za osobna pozajmica koja može pokriti vašu hipoteku. Omogućite potrebnu dokumentaciju i nakon što ste prethodno odobrili, možete prijeći na sljedeći i posljednji korak.
Potražite kuću
Imate prethodno odobrenje, pa u ovom trenutku sve što trebate učiniti je potražiti dom koji želite. Sada kada ste unaprijed odobrili zajam, točno znate na koju cjenovnu kategoriju se možete osloniti. Kad ga pronađete, uzmite kredit i kupite kuću iz snova.
ITIN stambeni krediti
Tražite nekoga tko bi vam mogao dati kredit na temelju vašeg ITIN broja? Suzili smo neke mogućnosti:
Zahtjevi
Uvjeti će ovisiti o zajmodavcu. Na primjer, neki će od vas možda tražiti da sa standardnom dokumentacijom ponesete dokaz o uzdržavanim osobama i dobijete ITIN na temelju vašeg obrasca W-7. Od vas će se tražiti i da dostavite neke dokumente koje je dostavila Porezna uprava.
FNBA
Zahtijevajući a početno plaćanje minimalno od petnaest% S hipotekarnim uvjetima od 15 do 30 godina, FNBA je dobra opcija ako tražite ITIN zajam. Osim toga, brzo se zatvarate i prihvaćate većinu vrsta nekretnina.
Ujedinjena hipoteka
Uz minimalni predujam od 10%, ova tvrtka nudi ITIN kredite u rasponu od 5,375%do 8,750%. Međutim, sve ovisi o vrijednosti kredita, stoga razgovarajte s zajmodavcem.
Prime 1 Bancorp
Kad ste u nedoumici, mnogi vlasnici stanova idu na prvo mjesto. Možete zatražiti predujam od 20%, ali također ima dobre stope.
ACC hipoteka
Zahtijevajući 15% predujma, ovaj je savršen za strane državljane koji ne mogu pružiti stvarne dokaze o prihodu. Naravno, od vas će se možda tražiti dokaz o vašoj kreditnoj povijesti, ali svi se zahtjevi temelje na svakom pojedincu.
Idite u Alterru
Uz minimalni predujam od 15%, dobivate 30-godišnju fiksnu stopu, zajedno s poreznim prijavama za jednu godinu. To je vrlo povoljna opcija za one koji žele kupiti kuću bez broja socijalnog osiguranja.
Kako koristiti osobni zajam za predujam za kuću
Dobivanje osobnog kredita kod Stilta trebao bi biti prilično jednostavan proces, jer postoje samo tri koraka:
- Prijavite se za kredit: dostaviti dokumentaciju potrebnu za dobivanje prethodnog odobrenja. U slučaju da je potrebno više dokumenata, bit ćete kontaktirani.
- Primite ponudu: a Nakon što pregledate svoju dokumentaciju, dobit ćete ponudu za zajam. Taj ćete iznos upotrijebiti za traženje kuća unutar proračuna.
- Počnite s plaćanjem: Sada kada ste dovršili zajam i kupili kuću, vrijeme je za mjesečne uplate u vrijeme u koje je odlučeno.
zaključak
Čak i ako nemate broj socijalnog osiguranja, to ne znači da ne možete postati vlasnik kuće. Sve što trebate je vaš ITIN broj, dobar kreditni rezultat i želja za plaćanjem na vrijeme. Sve dok dobro istražujete, ne bi trebalo biti problema u pronalaženju vjerovnika koji će odobriti vaš zajam.
Sadržaj
- Imaj malo kredita
- Dostupne su alternativne mogućnosti kreditiranja
- Izvršite veliki predujam
- Imajte rezervacije
- Imati pristojnu povijest zaposlenja
- Mogu li ljudi s ITIN brojevima kupiti kuće u SAD -u?
- 3 razloga zašto bi ljudi s ITIN brojevima trebali kupovati kuće
- To je dobra investicija
- Fiskalne beneficije
- Stabilizirajte troškove stanovanja
- Kako kupiti kuću s ITIN brojem
- Prijavite se za ITIN broj
- Stvorite kreditnu povijest
- Napravite evidenciju plaćanja stanarine
- Izgradite odgovarajuću povijest zapošljavanja
- Potražite zajmodavce
- Prethodno odobrenje
- Potražite kuću
- ITIN stambeni krediti
- Zahtjevi
- FNBA
- Ujedinjena hipoteka
- Prime 1 Bancorp
- ACC hipoteka
- Idite u Alterru
- Kako koristiti osobni zajam za predujam za kuću
- zaključak