Koliko košta dozvola za gradnju u Sjedinjenim Državama?

Cu Nto Cuesta Un Permiso Para Construir En Estados Unidos







Isprobajte Naš Instrument Za Uklanjanje Problema

moj iPhone je izbrisao sve moje slike

Koliko košta građevinska dozvola

Dozvole za gradnju kuće. Prosječni nacionalni trošak građevinske dozvole je otprilike 1.184 USD . Vlasnici troše između 396 USD i 1 973 USD . Ovisno o grad u kojem živim , cijena može biti visoka kao 7.500 USD , dok se mali gradovi mogu samo naplaćivati 100 USD od a.

Ako namjeravate poduzeti građevinski projekt ili preurediti dom, dozvole su ozbiljni zahtjevi koje održava državne i lokalne vlasti kako bi se osigurala usklađenost sa sigurnosnim propisima zgrade. Obično vam je potrebna građevinska dozvola strukturne nadogradnje, obnove, pa čak i električne ili vodovodne projekte u vašem domu .

Nacionalni prosjek $1.184
Tipičan raspon $396- $1.973
Low End - High End $150- $5.900

Cijena građevinske dozvole

Vrsta dozvoleProsječna cijena
Izgradnja kuće1.200-2.000 USD
Prenamjena garaže1.200- 1.500 USD
Električni10- 500 USD
Krovovi225- 500 USD
Zatvoriti60 USD
Vodovod50 do 500 USD
Klimatizacija1.200-2.000 USD
Graditeljstvo1.200-2.000 USD
Kupaonica1.200-2.000 USD
Pokriti0- 500 USD *
Shed0 do 2000 USD *
Pergola0 do 2000 USD *
Građevinski pregled200 do 500 dolara
Podrum1.200-2.000 USD
Prozor260 do 600 USD
Rušenje200 USD

* Rasponi cijena od 0 USD znače da za određeni projekt možda nije potrebna dozvola, ovisno o složenosti posla.

Prosječni trošak građevinskih dozvola

Osim nacionalne prosječne cijene od 1.200 USD Za dobivanje građevinske dozvole nekoliko država djeluje prema vlastitim smjernicama kada su u pitanju projekti nove izgradnje ili preuređenja. Slijede standardni postupci i cijene za Kaliforniju, Oregon i Idaho:

Troškovi građevinske dozvole u Kaliforniji

Za izgradnju novih zgrada i većinu poslova preuređenja u državi potrebna je dozvola. Općenito, ne postoji državna cijena građevinskih dozvola jer je nadležnost općenito prepuštena svakoj županiji da odlučuje o svojim stanovnicima. Međutim, možete očekivati ​​da će vaše ukupne naknade za dozvole predstavljati raspon između 6% i 18% ukupnog proračuna vašeg projekta.

Troškovi građevinskih dozvola u Oregonu

Srećom, ova država nudi mnoga ograničenja građevinskih dozvola i naplaćuje samo naknade na temelju ukupnih troškova vašeg projekta. Na primjer, ako imate preuređenje kupaonice, to će vas koštati 10.000 USD , vaše očekivane naknade za dozvole su oko 300 dolara ili 3% . Za dodatne dozvole u vezi vodovoda, električnih i mehaničkih radova naknade se naplaćuju prema ukupnom broju ili vrsti objekata. Svaka županija nudi vlastite modele određivanja cijena za te troškove, stoga provjerite točnost u lokalnim vlastima.

Troškovi građevinske dozvole u Idahu

Kao i Oregon, Idaho nudi model procjene cijena za izračun ukupnih naknada za građevinske dozvole za projekt. Na primjer, u vrednovanju 10.000 USD Osim toga, u sobi možete očekivati ​​nešto više od dozvole 250 USD ili 2,5%. Ostale županije u cijeloj državi djeluju na isti način, iako možete naplatiti dodatne inspekcijske pristojbe koje nisu nužno dio paketa dozvola. Naknade za opći pregled su manje od 50 USD po satu .

Cijena građevinske dozvole za stanovanje vs. komercijalni

Ove dvije vrste projekata slične su po pitanju dobivanja dozvola, ali poslovne zgrade obično su skuplje.

Poslovne zgrade:

  • Predstavljaju posao
  • Zahtjevi i postupci odobrenja su stroži.
  • Takse za dozvole i inspekciju su zahtjevne i skupe

Stambene zgrade:

  • Predstavljaju stambene prostore za obitelji, parove, pojedince.
  • Zahtjevi i postupak odobravanja su od slučaja do slučaja, često manje strogi
  • Naknade za dozvole i inspekcijski nadzor ovise o županijskim propisima, lokaciji i vrsti završenog posla

Poslovne zgrade i dalje se moraju prijavljivati ​​za istu građevinsku dozvolu kao i stambeni prostor za bilo koju vrstu nove gradnje ili preuređenja, iako se dodatno vrednovanje primjenjuje na ukupne troškove zajedno s pristojbom za podnošenje dozvole. U većini slučajeva primjenjuje se između 1% i 5% ugovorne vrijednosti uz građevinsku dozvolu.

Osim toga, poslovne zgrade podliježu strogim inspekcijskim naknadama u skladu s državnim i lokalnim propisima, dok su stambene nekretnine podložne samo županijskim pristojbama koje su često dio paketa građevinskih dozvola. Točne cijene za ove dvije vrste nekretnina provjerite s lokalnim vlastima prije početka gradnje.

Što je građevinska dozvola?

Građevinska dozvola službeni je dokument potreban za početak legalno odobrene gradnje ili obnove nekretnine. Svaka nadležnost, uključujući države, okruge, gradove ili mjesta, ima različite zahtjeve za izdavanje dozvola, zajedno s različitim građevinskim propisima i pristojbama povezanim s dozvolama.

U osnovi, Odbor za dozvole i inspekcije odn the Odbor za izgradnju i zoniranje znate što je vlasnička dozvola jednom kad graditelj podnese plan. Nakon plaćanja pristojbi izdaju se dozvole. Kasnije će agencija pregledati građevinu kako bi se uvjerila da ispunjava kôd.

Zašto su potrebne dozvole?

Obrazloženje građevinske dozvole uključuje javno zdravlje i sigurnost, dosljednost kvalitete gradnje i lakše vrednovanje imovine. Najvažniji od njih su zdravlje i sigurnost. Nepravilno izgrađene, ožičene ili vodovodne zgrade mogu dovesti do opasnih uvjeta koji bi utjecali na više ljudi nego samo na vlasnike ili korisnike nekretnine. Ti uvjeti mogu uključivati ​​rizik od požara zbog lošeg ožičenja, bolesti zbog loših vodovodnih instalacija i osobnih ozljeda zbog lošeg integriteta konstrukcije.

Kada je potrebna dozvola?

Odgovor na ovo pitanje ovisi o lokalnim propisima o izgradnji i obnovi. Općenito, gradska i prigradska područja zahtijevaju više dozvola nego ruralna; Međutim, prevencija je uvijek bolja od liječenja.

Slijede okolnosti koje često zahtijevaju građevinske dozvole:

Novogradnja

Za izgradnju ili izgradnju nove kuće ili druge građevine općenito je potrebna dozvola. Ova kategorija uključuje građevine poput kuća za goste, garaža, skladišnih zgrada i sjenica. Mnoga područja također zahtijevaju posebnu građevinsku dozvolu za ograde i zaslone za privatnost ako su postavljeni u betonu.

Dogradnja soba ili prenamjena

To uključuje dodavanje novih soba ili sunčališta u dom, ali također uključuje i izgradnju terasa, trijemova i paluba, ovisno o lokalnim kodovima. Ograđivanje garaže može se smatrati dodatkom jer bi povećalo grijani prostor u kući.

Velike adaptacije

To može uključivati ​​sve, od obnove starog doma do obnove zastarjele kuhinje ili preuređenja garaže do turobne kupaonice. Mnogi vlasnici novih kuća koji su kupili vrhunskog majstora ovdje imaju problema jer se ne prijavljuju za dozvole za obnovu svoje stare kuće ili odstupaju previše od predstavljenih planova obnove.

Strukturne promjene

Strukturne promjene općenito uključuju izmjene kostiju strukture, uključujući dodavanje ili uklanjanje zidova ili završnu obradu potkrovlja ili podruma. Rušenje je još jedan primjer. Ova dopuštenja mogu biti osobito važna kada se promijene nosivi dijelovi konstrukcije, jer ako se nezadovoljavajuće promijene, konstrukcija bi se mogla osuditi kao nesigurna.

Struja, vodovodni i mehanički radovi

Ova tri područja pokrivaju ogroman broj potencijalnih građevinskih ili obnova i mogu zahtijevati zasebne obrasce uz stvarnu građevinsku dozvolu. Neki primjeri ove vrste radova uključuju postavljanje vanjske rasvjete, dodavanje hidromasažne kade ili zamjenu garažnih vrata. Ovisno o području, neki od ovih projekata mogu zahtijevati dozvolu. Na drugim mjestima možda neće. Instaliranje sofisticiranog sustava kućne automatizacije također može zahtijevati dozvolu.

Kako dobiti dozvolu

Vlasnik ili izvođač radova mora ispuniti odgovarajuće obrasce i vratiti ih uz naknade lokalnim vlastima koje uređuju građevinske dozvole, ovisno o lokaciji nekretnine. Dopuštenje se može odmah odobriti, zahtijevati izmjene ili proći daljnji pregled. To može biti složen proces. Izgradnja bi trebala započeti tek nakon izdavanja konačnog odobrenja i izdavanja građevinskih dozvola.

Što je usluga izdavanja dozvola?

Usluga izdavanja dozvola je tvrtka koja upravlja procesom podnošenja zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole u ime vlasnika ili izvođača radova. U prosjeku možete očekivati ​​da ćete platiti između 35 USD i 70 USD po satu kada unajmiti uslugu građevinske dozvole ili ekspeditivnu uslugu. Također, možda ćete morati platiti dodatne pristojbe za putovanja, kopije, kilometre i prekovremeni rad ako je proces posebno težak. Evo sažetka usluga koje nude:

  • Pobrinite se da u vaše ime popunite papirologiju
  • Pratite naknade i inspekcije kako biste izbjegli dodatne ili nepotrebne troškove
  • Vrhunsko znanje o zahtjevima za izdavanje dozvola za pojednostavljivanje procesa.
  • Omogućuje vam da se usredotočite na ugodne dijelove izgradnje ili obnove.

Usluga dozvole može osigurati da je svaki obrazac ispravno ispunjen i da je svaka dozvola točno onakva kakva treba biti, izbjegavajući poteškoće u procesu. Usluge izdavanja dozvola pomažu vlasnicima kuća u izbjegavanju kazni, naloga za prekid rada ili pravnih radnji u vezi sa svojim projektima. Njihovo posjedovanje smanjuje mogućnost loših inspekcija ili nenamjernih kršenja dozvola. Općenito, usluge izdavanja dozvola uklanjaju dio stresa i frustracije iz jednadžbe zgrade.

Stvarni troškovi dozvole ovise o lokaciji nekretnine i vrsti posla koji će se tamo obavljati. Za mnoge vlasnike kuća, postupak podnošenja zahtjeva za dozvolu može izgledati zastrašujuće, ali ne može se izbjeći bez rizika od kazni ili još gore. Ove su usluge izvrsna alternativa za vlasnike kuća koji se radije ne bave svim papirima.

Često postavljana pitanja

Koliko koštaju građevinske dozvole?

Konačni trošak građevinskih dozvola ovisi o vrsti projekta i njegovim složenostima. Međutim, možete očekivati ​​da ćete platiti između 1.200 i 2.000 dolara u naknadama za dozvole pri izvođenju projekata izgradnje kuće. Na primjer, dozvola za dodavanje sobe može koštati 1500 USD, dok obnova kupaonice može koštati 1.200 USD. Za točne procjene i planiranje unaprijed provjerite s lokalnim vlastima.

Što zahtijeva građevinska dozvola?

Projekti za koje je potrebna građevinska dozvola uključuju:

  • Svaka novogradnja u vašem domu.
  • Dodaci ili prenamjene soba
  • Velike adaptacije vašeg doma ili vanjskog stambenog prostora
  • Strukturne promjene vašeg doma ili vanjskog životnog prostora.
  • Bilo koji električni, vodovodni ili mehanički rad obavljen u vašem domu ili vanjskim životnim prostorima.

Koliko je vremena potrebno za dobivanje građevinske dozvole?

Nakon podnošenja zahtjeva općenito je potrebno dva tjedna da stambene nekretnine dobiju građevinsku dozvolu, dok za poslovne nekretnine može biti potrebno do četiri tjedna za odobrenje. Neke dozvole za manje poslove mogu se dobiti isti dan, ali trebate provjeriti kod lokalnih vlasti koja je dokumentacija potrebna i koji poslovi ispunjavaju uvjete za brzu promjenu.

Što se događa ako gradite bez dozvole?

Ako vas uhvate u gradnji bez dozvole, možda ćete biti prisiljeni zatvorite svoj projekt i platiti velike kazne kako bi se postigla usklađenost. U nekim slučajevima kršenje dozvole može rezultirati troškovima koji odgovaraju ili premašuju ukupne vrijednosti za sam projekt, pa je uvijek dobra ideja dobiti dozvolu prije početka bilo kakvih radova na projektu.

Može li vlasnik izvući vlastitu dozvolu?

Da , stanodavac može dobiti vlastite dozvole konzultirajući se sa svojim lokalnim agencijama i dajući svoju adresu i osobne podatke. Ovo je koristan izvor za vlasnike kuća ili izvođače radova koji su izgubili dozvolu i trebaju dodatne kopije.

Što je vlasnička dozvola graditelja? Treba mi jedan?

Dozvola vlasnika-graditelja je vrsta dozvole koja vas čini osobno odgovornim za posao koji se izvodi na vašem projektu. Ovu vrstu odobrenja morate dobiti ako planirate sami izvesti cijelu gradnju i djelovati kao vlastiti izvođač.

Sveukupno, štedite novac tako što ovaj posao ne prepuštate vanjskom poslužitelju nekome tko može naplatiti dodatne naknade za zapošljavanje kooperanata i dnevnih radnika. Međutim, glavni nedostatak ove vrste dozvole je to što je izložena velikom financijskom riziku u slučaju da se rokovi ne ispoštuju na vrijeme ili ako je radnik kojeg zaposlite ozlijeđen na poslu.

Cijena dozvole za prenamjenu garaže

Dozvola za prenamjenu garaže košta između 1.200 i 1.500 dolara . U većini gradova ova se vrsta projekta smatra produžetkom kuće i zahtijevat će opću građevinsku dozvolu za izvođenje radova. Cijena je veća zbog građevinskih aspekata kao što su ožičenje, instalacija HVAC -a, otvori, zračni kanali i otvori za ventilaciju.

Trošak električne dozvole

Dobivanje ove vrste dozvole košta između 10 i 500 dolara ovisno o količini i složenosti električnih potreba vašeg projekta. Cijena električnih radova ovisi o:

  • ukupni broj krugova
  • pojačala
  • utikači
  • instalirani izlazi

Pojedinačno, ove su komponente pristupačne, ali što se tiče velikih količina i većih napona, cijena može skočiti uvis, povećavajući troškove vaše dozvole. Za male popravke (poput zamjene svjetiljki ili popravljanja stropnog svjetla) nije potrebna dozvola, dok za svaki projekt koji zahtijeva ožičenje ili ožičenje na novom mjestu treba.

Cijena krovne dozvole

Ako namjeravate obnoviti krov kuće ili građevine, možete očekivati ​​da ćete platiti između 225 i 500 dolara za dozvolu. Vaša početna građevinska dozvola pokriva krovove prilikom preuređenja doma, tako da možete uštedjeti novac sklapanjem drugih projekata u jednu licencu. Međutim, krovna dozvola zaseban je zahtjev za jednokratne projekte. Obično pokriva do prve 1.000 četvornih metara , ali ćete nakon toga možda morati platiti više za svaki dodatni kvadratni metar. Prilikom zapošljavanja izvođača, oni bi trebali biti u mogućnosti uključiti troškove krovne naknade u svoj konačni račun.

Cijena dozvole za ogradu

Možete očekivati ​​da ćete platiti okolo 60 USD za dozvolu za ogradu. Potreba za dozvolom za ogradu u potpunosti ovisi o mjestu gdje živite. Na primjer, ako živite u urbanom gradu s puno ljudi, onda vam je vjerojatno potrebna dozvola za ogradu. Dobar opće pravilo uzeti u obzir je da ograde manje od 6 stopa visok općenito ne zahtijevaju dozvolu.

Cijena vodovodne dozvole

Prosječna cijena dozvole za ove projekte je između 50 i 500 dolara . Vodovodni radovi rade na sličan način kao i električni radovi, što znači da njegove složenosti imaju usporedive cijene i modele dozvola. Za sve što treba sljedeće potrebno je odobrenje:

  • ponavljanje
  • zamjena odvoda
  • zamjena kanalizacije
  • nova vodovodna instalacija
  • postavljanje novog bojlera

Također, licence za svaki vodovodni projekt koštaju nešto drugačije. Dobar način da izbjegnete ove naknade je planiranje potpunog preuređenja kuće ili kupaonice. Na taj način možete dobiti dozvolu za sve aspekte posla, a ne samo komade.

Troškovi dozvola za HVAC

Budući da ti projekti uključuju postavljanje zračnih kanala i ventilacijskih otvora u cijelom domu, obično nastaju troškovi dopuštenja između njih 1.200 i 2.000 dolara . Sveukupno, oni potpadaju pod opći zahtjev za građevinsku dozvolu, a izvođač bi trebao biti u mogućnosti uključiti tu naknadu u ukupnu cijenu ugradnje sustava grijanja i hlađenja. Čak i ako mijenjate pokvareni uređaj, potrebna vam je dozvola za prolazak posljednje provjere i osiguranje funkcionalnosti od izvođača, HOA -e, vlasnika itd.

Troškovi građevinske dozvole

Ove dozvole koštaju između 1.200 i 2.000 dolara, budući da uključuju mnoge elemente koji opravdavaju strukturne promjene u cijeloj kući ili projektu. Na primjer, ovi projekti mogu dijeliti iste troškove kao i opća građevinska dozvola:

  • ukloniti ili izgraditi unutarnje zidove
  • uliti betonski podrum
  • izgradnja terase
  • preuređivanje kuhinje
  • popravak krova vezan je uz gradnju.

Prilikom iscrtavanja konačnih troškova izgradnje kuće provjerite s izvođačem, arhitektom ili inženjerom kako biste bili sigurni da ispunjavate sve ispravne zahtjeve za dozvolu. Trebali bi moći uključiti procjenu jednog u svoju konačnu cijenu.

Troškovi dozvola za toalet

Za popravak kupaonice ili dodavanje u vaš dom potrebna je dozvola, koja košta između 1.200 i 2.000 dolara . Za obavljanje svakog od ovih zadataka potrebna vam je opća građevinska dozvola da biste prošli inspekciju:

  • vodovod
  • električni
  • graditeljstvo
  • Klimatizacija

Izvođač radova trebao bi vam moći dati jedan u konačnoj cijeni za preuređenje kupaonice.

Troškovi pokrića dozvole

Za postojeće krovove kuće ili vanjskog prostora nije potrebna dozvola. Međutim, konačni trošak izgradnje nove palube može uključivati ​​naknadu za dozvolu do 500 USD . Lijepa stvar kod navlaka je što općenito ne zahtijevaju nikakve posebne građevinske komponente poput ožičenja, krovišta, utikača itd.

U nekim slučajevima možda ćete morati angažirati geodeta koji će procijeniti gdje se vaša pokrića mogu proširiti. Također, ako planirate izgraditi dodatne strukture na svom posjedu, moglo bi biti korisno promijeniti svoju kućnu zonu kako biste istražili svoje mogućnosti. U svakom slučaju, vaš bi izvođač trebao biti u mogućnosti dati vam potrebne dozvole za vaš krovni projekt.

Cijena dozvole za šupu

Za šupe koje uključuju nastanjive predmete, poput električne energije, vodovoda, utikača itd., Bit će potrebna građevinska dozvola koja bi mogla koštati do 2.000 USD . Isto pravilo vrijedi za šupu koja pokriva veliko područje i prkosi ograničenjima zoniranja.

Ovisno o kvadraturi vaše šupe, možda vam neće trebati dozvola za izgradnju. Postavljanje šupe 6 stopa na 8 stopa ili 8 stopa na 8 stopa općenito potpada pod većinu usklađenosti i ne jamči dozvolu. Zapravo, u lokalnoj trgovini željeza možete čak kupiti i gotove šupe koje su odličan prostor za dodatnu pohranu uz minimalno održavanje.

Svaka županija ima različite zahtjeve, stoga svakako provjerite sa svojim područjem prije nego što počnete i unesete taj ukupni iznos u konačnu cijenu vašeg projekta šupe.

Cijena dozvole za Pergolu

Za većinu pergola nije potrebna dozvola za postavljanje jer nisu potpuno zgrada na otvorenom. Oni općenito nemaju pokriveni krov, stupovi koji podupiru konstrukciju ne prodiru duboko u tlo i općenito nemaju složene sustave rasvjete ili električne instalacije.

Imajući to na umu, ako planirate uključiti bilo koji od tih aspekata u svoj projekt, možda će vam trebati opća građevinska dozvola koja košta između 1.200 i 2.000 dolara . Troškovi izgradnje pergole mogu se brzo povećati zbog njezina dizajna, pa razmislite o kupnji montažnog kompleta pergole koji uklanja potrebu za dozvolom i koji se lako postavlja ako ste zabrinuti zbog čimbenika odobrenja.

Naknade za građevinske preglede

Nakon što vaši projekti budu dovršeni, možda ćete morati zaposliti građevinskog inspektora koji će odobriti posao ili ponuditi ocjenu vašeg doma. U prosjeku, vlasnici kuća troše nešto više 300 dolara u ovoj usluzi, s tipičnim rasponom između 200 USD i 500 USD .

Obavezno malo istražite i od inspektora zatražite različite citate. Također imajte na umu da čimbenici poput veličine doma, složenosti vašeg doma i ukupnog vremena pregleda utječu na određivanje konačne cijene. Još jedna stvar koju treba imati na umu da ako dobijete građevinsku dozvolu za projekt, ona bi trebala proći s besplatnim postupkom pregleda nakon što je završena.

Cijena dozvole za podrum

Možete očekivati ​​da ćete platiti između 1.200 i 2.000 dolara za dozvolu unutar konačnih troškova za preuređenje podruma. Vaš podrum nalazi se u vašem domu i obično uključuje različite nastanjive komponente, poput električne, vodovodne, grijanja i hlađenja, pa će možda trebati dodatni građevinski radovi. Za to ćete morati dobiti opću građevinsku dozvolu kako biste bili sigurni da su svi radovi u skladu s kodovima.

Cijena dozvole za prozor

Za popravak ili zamjenu postojećih prozora većina gradova i županija zahtijeva da imate dozvolu koja košta između 200 i 600 dolara . Razlozi za dozvolu za prozore su da novi moraju zadovoljavati određene standarde kako bi se osigurali sigurnosni i energetski kodovi.

Na primjer, postoje standardi za utičnicu, kaljeno staklo, detekciju dima, detekciju ugljičnog dioksida i energetsku učinkovitost. Dobra vijest je da se prozorske dozvole mogu kupiti preko šaltera po prozoru. Dozvola za ugradnju jednog prozora može koštati 200 USD , gdje 2 do 5 prozora može koštati 400 USD . Prije planiranja projekta provjerite s lokalnim vlastima planiranje cijena.

Cijena dozvole za rušenje

Prilikom angažiranja usluge rušenja, prosječni trošak građevinske dozvole 200 USD općenito je unutar konačne procjene. S druge strane, veći gradovi mogu naplatiti mnogo veće cijene rušenja, pa provjerite s lokalnim vlastima da biste utvrdili točnu cijenu. Čak i kad rade s izvođačem, trebali bi moći uključiti troškove rušenja i omogućiti čišćenje vašeg projekta.

Izvor informacija: HomeAdvisor , DomSamo I Investopedia.com

Sadržaj