Stanovanje s niskim primanjima . Ako plaćate stanarinu svaki mjesec znači doći do dna svog tekućeg računa, niste sami. Prema Centru za stambenu politiku, troškovi stanovanja i prijevoza porasli su 44% od 2000. godine, dok je prihod domaćinstva porastao samo 25% .
Danas kućanstva s umjerenim prihodima troše više od 59% vašeg godišnjeg prihoda od stanovanja i prijevoza , više nego ikad prije. Imajući to na umu, nije ni čudo što prema Centru za proračun i prioritete politike više od 4,9 milijuna američkih kućanstava prima neki oblik saveznu pomoć .
Iako državna subvencionirana stanarina nije jedina opcija koju imate, ona može biti najpouzdanija ako se kvalificirate. Poduzimanje prvih koraka za podnošenje zahtjeva za državnu pomoć može se činiti zastrašujućim, ali uz odgovarajuće istraživanje, lakše je nego što mislite.
Mogućnosti stanovanja koje financira federalno
Javno stanovanje
Kuće s niskim primanjima . Javno stanovanje je vrsta nekretnine za iznajmljivanje koju subvencionira savezna vlada. Ovisno o tome gdje živite, to može biti apartmansko naselje, niz dupleks kuća ili skupina privatnih kuća. U mom susjedstvu javni stambeni objekti tipično su pet ili više stambenih zgrada grupiranih na području, otprilike veličine gradskog bloka. Ta su područja obično zatvorena i mogu imati male parkove, bazene i druge zelene površine.
Komplekse ove vrste financira Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj Sjedinjenih Država ( KOŽA ) , ali njima upravljaju lokalne stambene vlasti. Useljenje u javni stan slično je iznajmljivanju privatnom najmodavcu: morate zadovoljiti uvjete stambene uprave i potpisati zakup. No, za razliku od iznajmljivanja od privatnog stanodavca, stambeno tijelo pomaže vam da utvrdite koliko plaćate stanarinu: najmanje 25 USD ili najviše 30% vašeg mjesečnog prihoda, prema smjernicama HUD -a .
Da biste se kvalificirali za javni smještaj morate:
- Ispunite niske granice prihoda u svojoj državi
- Biti državljanin SAD -a ili imati prihvatljiv imigracijski status
- Navedite reference
- Prođite provjeru prošlosti
- Osobno se sastanite s predstavnikom stambene uprave
Prema podacima Odjela za stanovanje i urbani razvoj, 1,2 milijuna kućanstava trenutno živi u javnim stanovima. Javni stambeni objekti imaju ograničen prostor i možete pričekati nekoliko mjeseci (ili čak godina u nekim područjima) prije nego što se jedinica otvori u vašem području. Ako prilikom podnošenja zahtjeva za smještaj nema slobodnih mjesta, bit ćete stavljeni na listu čekanja.
Subvencionirano stanovanje u privatnom vlasništvu
Ako si ne možete priuštiti čekanje na stanovanje koje subvencionira država, možete ići privatnim putem. Ti su stambeni kompleksi u vlasništvu privatnih vlasnika i tvrtki za upravljanje nekretninama. U zamjenu za porezni kredit, moraju ponuditi barem neke svoje stanove po sniženoj cijeni obiteljima s niskim primanjima.
Ti se kompleksi nazivaju i stambenim objektima s mješovitim prihodima, jer neke obitelji plaćaju sniženu stopu, dok druge plaćaju cijelu najamninu na tržištu. Izgledaju poput svakog velikog stambenog kompleksa.
Iznos najma koji morate platiti ovisi o nekoliko faktora. Neki stanodavci nude sniženu paušalnu stopu svima koji ispunjavaju uvjete, dok drugi iznajmljivači svoju stanarinu temelje na svojim mjesečnim prihodima. Općenito, što manje zarađujete svaki mjesec, manje ćete zakupnine morati platiti.
Da biste se kvalificirali za subvencionirano privatno stanovanje, morate:
- Zarada manja od maksimalnog mjesečnog prihoda (to ovisi o stambenom kompleksu i državi)
- Prođite provjeru prošlosti
- Udovoljite stanodavčevim uvjetima za iznajmljivanje, što može uključivati polaganje kreditne provjere.
- Morat ćete to zatražiti izravno preko vlasnika da biste dobili sniženu stopu. Međutim, komplekse dostupne u vašem području možete pronaći pomoću funkcije HUD Pretraživanje stanova s niskim najamninama .
Pomoć pri plaćanju najma
Stanovanje s niskim primanjima. Program stambenog vaučera, također poznat kao Odjeljak 8 Malo se razlikuje od subvencioniranog stanovanja. U okviru ovog programa dobivate vaučer koji možete koristiti za iznajmljivanje privatnim vlasnicima i korporativnim stambenim kompleksima. Ovaj vam program daje veću slobodu u pogledu mjesta gdje živite. Međutim, tvrtka za upravljanje nekretninom mora biti na popisu odobrenih stambenih bonova programa.
Uz odjeljak 8 , vi plaćate dio stanarine, a lokalno javno stambeno tijelo će platiti ostatak. Općenito, PHA utvrđuje osnovni iznos vaučera na temelju trenutnih tržišnih cijena u vašem području. Agent tada oduzima 30% vašeg mjesečnog prihoda od osnovnog iznosa kako bi odredio vašu mjesečnu pomoć, prema HUD -u. Možete odlučiti iznajmiti nekretninu koja košta toliko ili iznajmiti onu koja košta više ako si možete priuštiti razliku.
Uslovi za program stambenog vaučera mogu biti pomalo teški. Da biste to učinili, trebate:
- Ispunite zahtjeve svoje države za niskim prihodima
- Pronađite odobrenu nekretninu u odjeljku 8
- Položite provjeru prošlosti i / ili kreditnu provjeru koju je izvršio vlasnik
- Dajte reference vlasniku
Poput javnih stanova, program stambenog vaučera može dugo čekati. Možda ćete biti na listi čekanja nekoliko mjeseci (ili možda više od godinu dana) nakon podnošenja zahtjeva prije nego što počnete primati pomoć.
Pomoć pri iznajmljivanju u ruralnim područjima
Ako živite u ruralnom području, možda imate pravo na posebnu vrstu subvencioniranog privatnog stanovanja koje nudi Ministarstvo poljoprivrede Sjedinjenih Država. Prema ovom programu, vlasnici kuća primaju posebne porezne poticaje za nuđenje jedinica po sniženoj cijeni obiteljima s niskim prihodima. Da biste se kvalificirali, vaša stanarina mora premašiti 30% prilagođenog prihoda vašeg kućanstva (nakon kvalificiranih popusta), prema USDA . Također morate živjeti ili biti voljni useliti se u odobrenu nekretninu za iznajmljivanje.
Da biste se prijavili za program Pomoć pri iznajmljivanju sela, potrebno vam je:
- Dokaz da je vaša razina prihoda na ili ispod granice prihoda USDA
- Dokaz da je vaša stanarina veća od 30% vašeg prihoda
- Da bi prošli zahtjeve vlasnika, što može uključivati provjeru kreditne sposobnosti i / ili provjeru prošlosti
Za razliku od drugih opcija stanovanja s niskim prihodima, programom pomoći pri ruralnom najmu upravlja USDA. Za prijavu se obratite lokalnom uredu USDA -e za razvoj ruralnih područja. Za pronalaženje kontaktnih podataka upotrijebite USDA Service Locator.
Druge opcije
Osim programa pomoći koje federalno upravlja, možda biste htjeli istražiti programe koje vodi vaša državna vlada i one koje vode dobrotvorne organizacije. Na primjer, državni programi mogu uključivati mogućnosti hitne pomoći pri najmu; Ako se nađete u zastoju i prijeti vam iseljenje, možete se kvalificirati za jednokratnu pomoć koja će vam pomoći da prođete kroz zastoj. Ili, ako imate problema s posljednjim zarađivanjem novca, vaša država može ponuditi besplatne savjete za upravljanje novcem.
Mnoge dobrotvorne organizacije također nude jednokratnu pomoć pri iznajmljivanju. Na primjer, dobrotvorna organizacija može vam pomoći da platite sigurnosni polog za useljenje u novi dom.
Ti se programi i njihovi zahtjevi za prihvatljivost razlikuju ovisno o području. Najlakši način da saznate što je dostupno je da se obratite lokalnom uredu za stambene poslove.
Federalni programi pomoći Kako se prijaviti
Iako većinom programa upravlja federalna vlada, prijave i raspodjela sredstava rješavaju se na državnoj razini, a procesi prijavljivanja u državi mogu se uvelike razlikovati. Iako vam neke države dopuštaju da se prijavite na mreži, neke zahtijevaju da svoje zahtjeve podnesete poštom, a druge preferiraju da osobno posjetite ured.
Da biste pojednostavili postupak, prvo se obratite lokalnoj stambenoj upravi. Tamošnji agent može vam reći gdje se i kako prijaviti, kao i koji su državni i dobrotvorni programi dostupni. Ured na svom području možete pronaći na web stranici HUD -ovih lokalnih informacija o iznajmljivanju.
Prije podnošenja zahtjeva provjerite imate li pripremljenu sljedeću dokumentaciju:
- Vaša vozačka dozvola ili državna iskaznica.
- Kopija vašeg ugovora o najmu
- Posljednje uplatnice
- Kopija nedavnog bankovnog izvoda
- Brojevi socijalnog osiguranja svih članova vašeg kućanstva
Pristupačni stambeni resursi za županije
- Nacionalno udruženje povoljnih stambenih zajmodavaca (NAAHL) - Misija NAAHL -a je proširiti gospodarske mogućnosti kroz odgovorno privatno financiranje pristupačnog stanovanja i uključivu revitalizaciju susjedstva.
- Američko ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja (HUD) : Potpore za razvoj zajednice (CDBG), HOME Investiciona partnerstva (HOME), Stambeni povjerenički fond
- Ministarstvo financija SAD -a - Porezni krediti za stanovanje s niskim prihodima (LIHTC) stvaraju tržišne poticaje za stjecanje i razvoj, sanaciju pristupačnih stanova za iznajmljivanje.
- Služba za ruralno stanovanje Ministarstva poljoprivrede Sjedinjenih Država (USDA) - Nudi razne programe za izgradnju ili nadogradnju osnovnih domova i društvenih objekata u ruralnim područjima. USDA nudi kredite, potpore i jamstva za zajmove za jednočlane i višečlane kuće, staračke domove, stanove na farmi i još mnogo toga.
- Nacionalno vijeće državnih stambenih agencija (NCSHA) -neprofitna, nestranačka organizacija koju su osnovale državne agencije za stambeno financiranje kako bi koordinirale i iskoristile svoje savezne napore za zagovaranje pristupačnog stanovanja.
- Popis agencija za financiranje stanovanja, prema državi
- Nacionalna stambena koalicija s niskim prihodima (NLIHC) - NLIHC je isključivo posvećen postizanju društveno pravedne javne politike koja osigurava da ljudi s najnižim prihodima u Sjedinjenim Državama imaju pristupačne i pristojne domove.
- Nacionalno udruženje lokalnih financijskih agencija za stambena pitanja (NALHFA) - Nacionalno udruženje profesionalaca koji rade na financiranju pristupačnog stanovanja u širem kontekstu razvoja zajednice na lokalnoj razini. Neprofitna organizacija koja se usredotočuje na zagovaranje i pruža tehničku pomoć gradskim i županijskim agencijama, neprofitnim organizacijama i privatnim tvrtkama.
- Nacionalno udruženje graditelja kuća (NAHB) - Federacija s više od 700 državnih i lokalnih udruga, NAHB predstavlja više od 140.000 članova i glas je američke stambene industrije. Oni rade na tome da osiguraju da je stanovanje nacionalni prioritet i da svi Amerikanci imaju pristup sigurnom, pristojnom i pristupačnom stanu, bilo da se odluče za kupnju ili iznajmljivanje.
- Vijeće za stambenu pomoć (HAC) - Nacionalna neprofitna organizacija koja pomaže u izgradnji domova i zajednica u ruralnoj Americi.
Završna napomena
Borba oko plaćanja stanarine može biti zastrašujuća, ali pomoć je dostupna. Počnite tako što ćete kontaktirati agenta stambene uprave, prijaviti se za bilo koji program koji vam je na raspolaganju i nastaviti tražiti manje, manje poznate programe pomoći koje ste možda propustili. Zapamtite da za ove stvari treba vremena - većina programa ima više prijavljenih nego što imaju sredstava, a liste čekanja nisu neuobičajene.
Odricanje: Ovo je informativni članak.
Redargentina ne daje pravne ili pravne savjete niti se namjerava smatrati pravnim savjetom.
Gledatelj / korisnik ove web stranice trebao bi koristiti gornje podatke samo kao vodič i uvijek se treba obratiti gore navedenim izvorima ili predstavnicima vlade korisnika za najnovije podatke u to vrijeme, prije donošenja odluke.
Sadržaj
- Mogućnosti stanovanja koje financira federalno
- Javno stanovanje
- Da biste se kvalificirali za javni smještaj morate:
- Subvencionirano stanovanje u privatnom vlasništvu
- Da biste se kvalificirali za subvencionirano privatno stanovanje, morate:
- Pomoć pri plaćanju najma
- Pomoć pri iznajmljivanju u ruralnim područjima
- Da biste se prijavili za program Pomoć pri iznajmljivanju sela, potrebno vam je:
- Druge opcije
- Federalni programi pomoći Kako se prijaviti
- Pristupačni stambeni resursi za županije
- Završna napomena