Uvjeti za kupnju kuće u SAD -u . Svake godine tisuće stranaca kupuju nekretnine u Sjedinjenim Državama. Nadamo se da će vam ovaj vodič poslužiti kao osnovna informacija, dok se savjetujete s iskusnim agentom i timom koji će vam pomoći još više.
Što mi je potrebno za kupnju kuće u Sjedinjenim Državama?
Način na koji se transakcije nekretninama provode u Sjedinjenim Državama može se razlikovati od vaše zemlje. Svaka država također ima svoj skup pravila u gotovo svakom aspektu procesa, pa se preporučuje da okupite iskusan tim nekretnina, odvjetnika, hipotekarnih posrednika i računovođa koji će se usput konzultirati. Možda su tri najvažnije razlike u Sjedinjenim Državama sljedeće:
- U Sjedinjenim Državama agenti za nekretnine razmjenjuju informacije o nekretnini. Potrošači, poput vas, mogu pristupiti većini tih istih podataka pomoću web lokacija za nekretnine poput Zillow . U mnogim dijelovima svijeta agenti vode popise, a potrošači moraju ići od agenta do agenta da pretražuju i uspoređuju nekretnine.
- U Sjedinjenim Državama prodavatelj obično plaća agentu naknadu (tj. provizija za prodaju) . U mnogim drugim zemljama vi biste bili ti koji biste agentu platili da istraži nekretnine i da vam pokaže okolo.
- U Sjedinjenim Državama agentima za nekretnine potrebna je dozvola za rad. Zakoni o licenciranju svake države razlikuju se u pogledu pojedinosti ove licence. Za više informacija provjerite državu i njene propise.
Stranci mogu kupiti gotovo bilo koju vrstu nekretnine u Sjedinjenim Državama (obiteljske kuće, stambene zgrade, dupleksi, tripleksi, četverostrani, gradske kuće itd.) . Jedina bi vam iznimka bila kupnja zadruga ili stambenih zadruga.
Prvi korak
Prije početka pretraživanja nekretnine važno je znati za što želite ovu kuću:
- Za godišnji odmor?
- Dok poslujete u Sjedinjenim Državama?
- Za vašu djecu, dok pohađaju koledž u Sjedinjenim Državama?
- Investicija?
Odgovori na ova pitanja vodit će u potrazi i prodaji.
Postupak
Uvjeti za kupnju kuće. Opći koraci, postupak i detalji kupnje nekretnine u Sjedinjenim Državama malo se razlikuju od većine drugih zemalja:
- Daje ponudu i sastavlja ugovor.
- Prodavatelj vam daje dokumente o otkrivanju podataka, preliminarno izvješće o naslovu, kopije gradskih izvješća i sve posebne lokalne dokumente.
- Stavili ste određeni iznos novca prema kupovnoj cijeni. Tamo surađujete s bankom (ili drugim zajmodavcima) kako biste dobili kredit.
- Zatvaranje koje se može dogoditi u odvjetništvu ili s escrow agentom u naslovnoj tvrtki. U drugim slučajevima kupac i prodavač zasebno potpisuju završne dokumente. U svim slučajevima planirajte potpisivanje desetaka dokumenata pri zatvaranju. Također očekujte da ćete platiti dodatne naknade za pretraživanje prava vlasništva i osiguranja, pravne naknade i naknade za registraciju koje dodaju dodatnih 1-2,25% ukupnoj transakciji. Dakle, za kuću od 300.000 dolara to vrijedi barem još 3.000 dolara.
Možda želite ili ne želite otputovati u SAD radi zatvaranja. U slučaju potonjeg, morate potpisati punomoć, gdje ovlašćujete drugu osobu da vas zastupa i potpisuje u vaše ime.
Tražim agenta za nekretnine
Da biste pronašli svog savršenog agenta, učinit ćete sljedeće:
- Zatražite preporuke od pouzdanih prijatelja ili suradnika.
- Pretražite web stranice
- Pretražite imenike nekretnina
- Provjerite je li agent licenciran. On može nositi ovlašteni međunarodni naziv specijalista za nekretnine ( CIPS ), što znači da je pohađao dodatne tečajeve. Najbolje je potražiti ovlaštene međunarodne stručnjake za nekretnine koji će strancima pomoći u kupnji kuća.
- Pogledajte reference i ocjene.
Možda biste htjeli pronaći i odvjetnik za nekretnine . On ili ona mogu za vas pregledati kupoprodajni ugovor, provjeriti pravo vlasništva i druge dokumente koji se odnose na vašu kupnju te vas savjetovati o pravnim i poreznim pitanjima vezanim uz vašu nekretninu.
Kako pronaći financiranje
S tako niskim stopama hipoteke, mnogi međunarodni kupci odlučuju financirati svoju kupnju. S druge strane, nekoliko zajmodavaca u Sjedinjenim Državama nudi stambene kredite stranim kupcima. Sve je u pronalaženju pravog zajmodavca.
Očekujte da će se vaš identitet, prihod i kreditna povijest temeljito pregledati. Također znajte da strani zajmoprimci plaćaju nešto veće kamate od rezidenata SAD -a.
Da biste osvojili najbolju ponudu, trebate poredati sljedeće:
- Pojedinačni identifikacijski broj poreznog obveznika ( TO U ), koji je dodijeljen stranim državljanima koji privremeno rade ili privremeno borave u SAD -u.
- Najmanje dva oblika identifikacije, poput valjane putovnice i vozačke dozvole. Ovisno o nacionalnosti, neki kupci moraju pokazati vizu B-1 ili B-2 (posjetitelj).
- Dokumentacija koja dokazuje dovoljan prihod.
- Izvodi banaka od najmanje tri mjeseca.
- Referentna pisma vaše banke ili kreditne institucije.
- Većina banaka zahtijeva od kvalificiranih inozemnih zajmoprimaca da predujam uplate najmanje 30 posto vrijednosti doma. . To može biti u gotovini, iako se gotovinske transakcije veće od 10.000 USD prijavljuju saveznoj vladi radi provjere da je novac dobiven legalno. Uvjeti kredita razlikuju se kod većine banaka koje zahtijevaju da imate najmanje 100.000 na svom računu, dok druge ograničavaju kredite na jedan ili dva milijuna.
Sve vjerodostojne američke banke nude niz sigurnih i pristupačnih hipoteka, uključujući beskamatne kredite za muslimane.
Porezi
Na kraju možete platiti dvije vrste poreza na tu nekretninu:
- U vašu matičnu državu, ovisno o tome ima li vaša država porezni ugovor sa Sjedinjenim Državama ili ne. Za smjernice se obratite poreznom odvjetniku koji je upoznat sa ugovorom u vašoj zemlji.
- Sjedinjenim Državama za porez na prihod Sjedinjenih Država od bilo kojeg neto prihoda primljenog od iznajmljivanja nekretnine. Plaćat ćete državne i savezne pristojbe.
Iznos poreza na imovinu razlikuje se od države do županije , od nekoliko stotina dolara do tisuća dolara godišnje, ovisno o površini i vrijednosti imovine. Ovisno o zemlji podrijetla, neki strani kupci smatraju da su ti porezi visoki, drugi ih kvalificiraju kao jeftine. Porezi na nekretnine na Manhattanu pristupačni su za razliku od Londona i Hong Konga.
Nakon što imate ratificiran ugovor
do) Pregled kuće: Ovo je prilika za kupca da izvrši svaku inspekciju koja je važna za kupca. Prilikom pisanja ponude za kupnju svakako razgovarajte o razdoblju pregleda kupca s agentom vašeg kupca.
Razdoblje inspekcije kupca počinje prihvaćanjem ugovora i istječe kako je navedeno u kupoprodajnom ugovoru. Uobičajeno razdoblje inspekcije je 14 dana nakon prihvaćanja ugovora. U najmanju ruku, Kupac će naručiti i obaviti profesionalni kućni pregled. To općenito plaća kupac. O svim potrebnim popravcima pregovara se između kupca i prodavatelja.
b) Pregledavanje zaraze drvetom (termiti) može se držati tijekom tog vremenskog razdoblja ili dati certifikat od strane prodavatelja (to se može razlikovati među državama)
c) Boja na bazi olova: to se, ako je potrebno, mora provesti u ovom vremenskom razdoblju ako je kuća izgrađena prije 1978. (ovo se može razlikovati među državama)
d) Procjena: To čini hipotekarno društvo / zajmodavac kako bi se uvjerilo da je nekretnina vrijedna količine novca koju posuđujete.
Zatvorite ugovor:
a) Ovo je proces kojim se vlasništvo nad Nekretninom i vlasništvom i sredstvima prenosi s prodaje na relevantne strane. To se razlikuje među državama - vaš agent za nekretnine obavijestit će vas o točnoj metodi i uključenim stranama.
Čestitamo!
a) Transakcija nekretnine je završena i vrijeme je za useljenje u vaš novi dom!
Sadržaj