Uvjeti za kupnju mobilne kućice. Kupnja mobilne kućice ima mnoge prednosti. The cijenu, naravno , obično Mnogo niže nego standardna obiteljska kuća. U Dodatku, zajednice mobilnih kuća često uključuju zajednički prostori Što Bazeni , igrališta i klupske kuće .
Uvjeti za kupnju mobilne kuće
Važno je napomenuti da kao i druga roba koju želite nabaviti važno je da imate određenu dokumentaciju.
U nastavku ćemo spomenuti zahtjeve koje morate uzeti u obzir:
- Posjedujte dozvolu ili registraciju za korištenje mobilne kućice koju izdaje država.
- Registracija mora biti aktualna.
- Županija je izdala odobrenje za parkiranje.
Dokumenti koje smo upravo spomenuli Oni su u općem području pa se trebate posavjetovati s državnim entitetima .
Koraci za financiranje mobilne kuće
Kad namjeravate kupiti mobilnu kućicu, morate poduzeti nekoliko koraka.
- Odlučite želite li kupiti zemljište i mobilnu kućicu ili samo mobilnu kućicu. Ako namjeravate iznajmiti parcelu za svoj dom, imat ćete pravo na manje kredita nego ako planirate kupiti zemljište na kojem će kuća biti smještena.
- Saznajte detalje o kući koju želite kupiti. To će utjecati na kredite za koje se možete prijaviti. Na primjer, ako želite kupiti kuću dvostruke širine koja košta 100.000 USD ili više, nećete imati pravo na stambeni zajam. FHA .
- Počnite tražiti mogućnosti financiranja. Odaberite vrstu kredita (FHA, pokretna imovina, osobni) koju ćete koristiti i usporedite ponude različitih zajmodavaca. Pokušajte pronaći zajam s niskim provizijama i niskim kamatama kako biste mogli potrošiti što manje tijekom trajanja kredita.
- Nakon što odaberete zajmodavca, podnesite zahtjev. Pobrinite se da točno ispunite zahtjev i imate odgovarajući predujam kako biste sebi dali najbolje šanse da se kvalificirate za zajam.
Kupnja mobilne kućice: sve što trebate znati
Jeste li zainteresirani za kupnju mobilne kućice? Sigurno niste sami. Više je od 8 milijuna mobilnih kućica u SAD -u ( izvor ). Mobilne kućice popularne su jer mnogo su jeftiniji nego konvencionalne kuće. Prosječni trošak mobilne kućice u 2015. iznosio je 68.000 dolara, prema Ured za popis stanovništva Sjedinjenih Država . Prosječni trošak konvencionalne obiteljske kuće iznosi 360.000 USD.
Dakle, mobilne kućice imaju ekonomski smisao. No, ako razmišljate o kupnji mobilnog telefona, koji je najbolji način financiranja?
Što je zapravo mobilna kućica?
Mobilna kućica je kuća koju je proizvođač izgradio izvan lokacije, a zatim je prevezao do imovine. Neki ih nazivaju proizvedenim kućama ili prikolicama. Mobilne kućice općenito dolaze u dvije vrste: jednoširine, dugačke, uske i tipično kompaktne izvedbe; i dvostruku širinu, koja ima dvostruko prostora i više se osjeća kao tradicionalna obiteljska kuća iznutra.
Zainteresiran? Evo nekoliko stvari koje trebate znati o kupnji mobilne kućice:
Možda imate ograničene mogućnosti financiranja.
Ako se pitate kako doći do hipoteke za svoju mobilnu kućicu , postoji nekoliko stvari koje biste trebali znati. Banke smatraju da su mobilne kućice osobno vlasništvo, a ne nekretnine, pa vam mogu ponuditi samo osobni zajam. Da biste imali veće šanse za dobivanje kredita od ahipotekarni zajmodavacMorat ćete osigurati da je mobilna kućica trajno povezana s temeljem.
Ako ne želite ići tim putem, kreditna zadruga vjerojatno će ponuditi hipoteku za mobilnu kuću. Također se možete prijaviti za osobni zajam ili posuditi novac od prodavača mobilnih kućica.
Međutim, bez obzira na to gdje se prijavljujete za zajam, vaš će vjerovnik vjerojatno zahtijevati da vaš dom ispunjava zahtjeve Odjel za stanogradnju i urbani razvoj (HUD) To znači da ćete angažirati posebnog izvođača za izvođenje akućni pregledi ovjeriti ga.
Možete kupiti u parku ili kupiti zemljište za postavljanje svoje kuće.
Možete pretpostaviti da su mobilne kućice uvijek u parkovima mobilnih kućica, ali to nije slučaj. Također je moguće kupiti mobilnu kućicu zajedno sa zemljištem na kojem se nalazi, što bi moglo biti veliko zemljište u šumi.
Ili, ako kupujete novu mobilnu kućicu, možete ići kamo god želite. Park s mobilnom kućom mogao bi biti najprikladnija opcija jer će već imati komunalne priključke i druge pogodnosti. Ali ako privatnost (i izbjegavajte naknade na web mjestu) Prioritet vam je, možete kupiti vlastiti paket kako biste ga unijeli, sve dok ste spremni snositi dodatne troškove i sami rješavati komunalije.
Ako kupujete u parku, uključite naknade u svoj proračun.
O naknadama za web stranice: Kupnja u parku mobilnih kućica može biti jeftinija od kupnje zemljišta, ali i dalje dolazi s troškovima. Većina parkova mobilnih kućica naplaćuje najam za parcelu, koja u prosjeku iznosi oko 300 USD mjesečno i obično pokriva troškove smeća, vode, kanalizacije i održavanja gradilišta.
(Održavanje domana tebi je). To se događa u slučajevima kada ne posjedujete zemljište ispod svoje mobilne kućice, već samo kuću.
Ali u nekim parkovima posjedujete zemlju. Ove zajednice obično imaju udrugu vlasnika kuća ( CVIJET ) vode programeri ili stanovnici parkova. HOA postavlja pravila zajednice, a naknade se često kreću u rasponu od 200 do 300 USD mjesečno.
Smeće, voda, kanalizacija i održavanje parkova često su pokriveni vašim pristojbama. Također ćete morati slijediti pravila Udruženja vlasnika kuća, koja bi između ostalog mogla ograničiti boje koje vaš dom može obojiti i gdje možete parkirati.
Mobilne kućice s vremenom gube vrijednost.
Vlasnici kuća navikli su pretpostavljati da će s vremenom vrijednost kuća rasti, što često čine obiteljske kuće. Ali to je zato što su općenito vezani za zemlju, a zemlja je ono što je doistacijeniti. Mobilne kućice koje ne dolaze s prljavštinom ne povećavaju vrijednost i može ih biti teže preprodati od obične kuće.
Ali sve se svodi na ono što želite od svog doma ikoliko si možete priuštiti. Ne kupuju svi vlasnici kuće kao investiciju i ne mogu si svi priuštiti konvencionalne kuće. Ako želite kupiti pristupačno mjesto za život bez puno održavanja imovine, kupnja mobilne kućice mogla bi biti savršena opcija.
Proizvedene kuće, mobilne kuće i modularne kuće
Ako ste tek počeli koristiti mobilne kućice, trebali biste započeti s učenjem jezika koji ide uz to. Poznavanje uvjeta pomoći će vam da razumijete dostupne metode financiranja. Također vam omogućuje bolju komunikaciju s zajmodavcima koji financiraju kupnju.
Novije mobilne kućice nazivaju se proizvedene kuće. Montažne kuće izgrađene su u tvornicama i postavljene na stalnu šasiju. Zbog šasije mogu se lako pomicati. Šasija definira proizvedeni dom kao mobilni.
Odjel za stanogradnju i urbani razvoj (HUD) implementirao je građevinske standarde za proizvedene / mobilne kuće 1976. godine.
Domovi sa stalnom šasijom izgrađeni prije toga još uvijek se mogu nazvati mobilnim kućama, ali možda nisu izgrađeni prema standardima iz 1976. godine.
Primarni rezultat propisa iz 1976. bio je dokument HUD -a poznat kao Naljepnica certifikata i podatkovna pločica . Ovi certifikati su crvene boje i moraju biti vidljivi unutar kuće. Brisanje istih je nezakonito.
HUD oznaka osobito je važna pri kupnji, prodaji, financiranju i osiguranju proizvedenog doma. Ako nemate oznaku HUD -a, bit će jako teško dobiti bilo kakvo financiranje.
Nemojte brkati proizvedeno s modularnim ili proizvedenim domovima. Proizvedene kuće također su izgrađene u tvornici. Međutim, mogu se graditi na stalnoj šasiji ili izvan okvira, s uklonjivim šasijom. Oni se općenito vuku na privatno zemljište i tamo sastavljaju.
Mobilne kućice često se nalaze na zakupljenom zemljištu (parkovi mobilnih kućica).
Financiranje mobilne kuće u odnosu na tradicionalnu hipoteku
Najvažnije pitanje pri financiranju mobilne kućice je posjedujete li zemljište na kojem se ona nalazi (ili će se nalaziti).
Ako ste vlasnik zemljišta i trebate financiranje proizvedene kuće, možete dobiti konvencionalnu hipoteku. Međutim, ako ne posjedujete nekretninu, mnogi konvencionalni zajmodavci neće vam odobriti hipoteku.
Ako ne posjedujete zemljište, razmislite o podnošenju zahtjeva za zajam od Federalne stambene uprave Sjedinjenih Država ( FHA ), jer nije potreban za kredit FHA. Ako ispunjavate uvjete, razmislite o dobivanju stambenog kredita putem američkog Ministarstva za pitanja veterana (VA). Oni pružaju kredite i za proizvedene kuće i za parcele.
FHA krediti
Kao što je gore spomenuto, zajmovi od Naslov I FHA -e ne zahtijevaju od zajmoprimca da posjeduje zemljište. Međutim, zajmoprimac mora zakupiti isto zemljište na najmanje tri godine doispunjavaju uvjete za zajam FHA.
FHA nije izravni zajmodavac. Stoga ćete za davanje kredita FHA -i morati pronaći odobrenog zajmodavca. FHA osigurava kredite, što ih čini privlačnijima zajmodavcima jer imaju manji rizik u slučaju neplaćanja kredita.
Uvjeti kredita za kredite FHA -e lakše se kvalificiraju od većine konvencionalnih hipoteka. Kapara može biti mnogo manja nego kod konvencionalnih kredita - čak 3,5% kupovne cijene. Kamatne stope općenito su niže i kod zajma s jamstvom FHA-e.
Ako imate lošu kreditnu sposobnost (kreditni rezultat 550 ili manji), još uvijek možete dobiti kredit FHA. Možete se kvalificirati za kredit FHA -e čak i ako ste u prošlosti bili u stečaju. S druge strane, mnogi konvencionalni zajmodavci neće vam dati hipoteku ako imate loš ili prosječan kredit.
Jedan nedostatak FHA kredita je što imaju kraći rok od konvencionalne hipoteke. Hipoteke su na 30 godina; Većina FHA kredita za kupnju mobilne kuće ima uvjete od 20 godina.
Zajam FHA također ima ograničenja u iznosu kredita koje treba uzeti u obzir. Od 2017. ograničenje za proizvedeni dom iznosi 69.678 USD. Ako samo želite kupiti lot, ograničenje je 23.226 USD. Ograničenje je 92.904 USD i za proizvedenu kuću i za nekretninu. ( Izvor )
Drugo ograničenje koje treba uzeti u obzir jest da su krediti FHA -e samo opcija ako je mobilna kućica vaše primarno prebivalište. Slično, konvencionalni hipotekarni zajmodavci, zajmoprimci FHA -e analizirat će vaše zaposlenje, plaću, kreditnu povijest i kreditni rezultat kako bi utvrdili prihvatljivost, kamatne stope na zajmove i druge uvjete.
VA krediti
Kao i kod FHA kredita, IDE jamči kredite osiguravajući ih od neispunjenja obveza. Sam VA ne daje zajmove. Morate pronaći kreditnu instituciju koja izdaje VA kredite.
Pripadnici vojske, veterani i njihovi supružnici imaju pravo na VA kredite. VA jamči zajmove i za proizvedene kuće i za parcele.
Da biste se kvalificirali za VA zajam, trebat će vam Potvrda o podobnosti (COE). Potvrda pokazuje zajmodavcima da ispunjavate uvjete za kredit s VA-podrškom. Ček ovdje je Zahtjevi COE -a.
Kao i kod FHA kredita, proizvedeni dom mora biti vaše primarno prebivalište. Da biste dobili odobrenje za VA kredit, morate također dostaviti svoju radnu povijest, trenutni posao, plaću i kreditnu povijest.
Sadržaj
- Uvjeti za kupnju mobilne kuće
- Koraci za financiranje mobilne kuće
- Kupnja mobilne kućice: sve što trebate znati
- Što je zapravo mobilna kućica?
- Zainteresiran? Evo nekoliko stvari koje trebate znati o kupnji mobilne kućice:
- Možda imate ograničene mogućnosti financiranja.
- Možete kupiti u parku ili kupiti zemljište za postavljanje svoje kuće.
- Ako kupujete u parku, uključite naknade u svoj proračun.
- Mobilne kućice s vremenom gube vrijednost.
- Proizvedene kuće, mobilne kuće i modularne kuće
- Financiranje mobilne kuće u odnosu na tradicionalnu hipoteku
- FHA krediti
- VA krediti