Zaključene kuće, što su to i kako se mogu kupiti? Kupite nekretninu u ovrhe Može biti veliki posao , ako se možete nositi s bilo kakvim rizicima. Provjerite je li vaš dom pregledan i saznajte koliko drugi domovi u tom području troše. Na taj način nećete na kraju platiti više nego što biste trebali.
Ovrha je dom koji je vraćen u posjed i stavljen na prodaju od strane banke koja je izvornom vlasniku dala zajam. Kad vidite kuću koja je otuđena, to znači da je u vlasništvu banke. Svaki hipotekarni ugovor ima založno pravo na vašoj nekretnini. Založno pravo omogućuje banci da preuzme kontrolu nad vašom imovinom ako prestanete plaćati hipoteku .
Evo nekoliko najčešćih razloga za ovrhe:
- Nepremostiv dug medicinske ili kreditne kartice koji sprječava stanodavca u plaćanju
- Stečaj koji zahtijeva likvidaciju
- Gubitak posla ili selidba
- Drastičan pad cijena stanova
- Problemi s održavanjem koji su preskupi za popravak i čine dom nenastanjivim
Kupnja oduzete kuće malo se razlikuje od kupnje standardne nekretnine od stanodavca. Većina ovrha prodaje se onakvima kakve jesu, što znači da ne možete pregovarati s bankom da umjesto vas obavi popravke.
Prednosti kupnje povratničke kuće
Postoje neke prednosti kupnje zatvorene kuće:
Niže cijene:
Neosporna je korist što oni gotovo uvijek koštaju manje od ostalih domova u tom području. To je zato što cijenu daje zajmodavac koji može ostvariti zaradu samo ako se kuća proda.
Manje briga oko naslova:
Kupnja kuće od stanodavca znači da ne možete dobiti čistu titulu, što je zakonsko pravo na posjedovanje nekretnine. Vlasnik može imati zaostale poreze ili založno pravo na kuću što bi ga moglo natjerati da otkaže prodaju. Kada kupujete oduzetu kuću, ne morate se brinuti zbog brige o vlasništvu jer banka briše vlasništvo.
Standardne konfiguracije kredita:
Prilikom kupnje ovrhe možda ćete morati proći kroz malo drugačiji postupak nadmetanja i kupnje, ali još uvijek imate nekoliko mogućnosti kredita. Za kupnju možete dobiti VA zajam, FHA zajam ili USDA kredit, sve dok je dom koji razmatrate u useljivom stanju. Ovi zajmovi koje podržava vlada mogu učiniti vlasništvo stanova pristupačnijim.
Mogućnost obnove:
U većini slučajeva banke ne žele popravke i obnove prije prodaje ovrhe. Međutim, ne postoji pravilo koje kaže da banka ne može obaviti popravke umjesto vas. Ako naiđete na dom koji je već duže vrijeme na tržištu, možda ćete uspjeti uvjeriti banku da izvrši popravke prije nego što se uselite.
Nedostaci kupnje povratničke kuće
Kupnja oduzete kuće riskantnija je od kupnje kuće u kojoj žive vlasnici. Neki od nedostataka kupnje oduzete imovine uključuju:
Povećane brige oko održavanja:
Vlasnici kuća nemaju poticaja održavati stanje doma kada znaju da će izgubiti svoju imovinu zbog ovrhe. Ako se nešto pokvari, stanodavac neće potrošiti novac da to popravi, a problem bi se s vremenom mogao pogoršati. Najmodavci mogu čak i namjerno uništiti imovinu. Vi ste odgovorni za rješavanje svih problema koje bi dom mogao imati pri kupnji kuće koja je oduzeta.
Kao da se radi o rasprodaji:
Glavna briga banke je vratiti vaš novac što je brže moguće, što znači prodaju, kao što je u gotovo svim slučajevima. Ne biste trebali kupiti oduzetu kuću ako nemate značajnu količinu novca za ulaganje u popravke.
Aukcije:
Banka bi mogla odlučiti da je najbolji način prodaje kuća prodati na aukciji šerifa. U tom slučaju ćete možda morati platiti punu konačnu cijenu ponude prije nego što preuzmete kontrolu nad djelom. Obično ne možete dobiti stambeni kredit za kuću kupljenu na aukciji jer osiguranje i procjene predugo traju.
Razdoblja otkupa:
To što je kuća na popisu nekretnina navedena kao oduzeta ne znači da će se kuća prodati. Gotovo sve države vlasnicima kuća nude razdoblje spašavanja u kojem mogu vratiti svoj dom tako što će nadoknaditi svoje račune. U nekim državama vlasnici kuća mogu imati i do 12 mjeseci da povrate kontrolu nad svojom imovinom.
Trenutni korisnik ima prava:
Kuća se može legalno vratiti u posjed, ali to ne znači da nitko ne živi na imanju. Mnogi oduzeti domovi mjesecima ili godinama ostaju nenaseljeni, što bi moglo privući čučave. Ako kupujete nekretninu u kojoj živi ilegalni korisnik, morate je legalno deložirati, čak i ako dotična osoba ili osobe nemaju pravo na dom. To može potrajati mjesecima i koštati tisuće dolara odvjetničke naknade.
Kako kupiti kuću pod ovrhom
Mislite li da je kupovina ovrhe prava za vas? Evo koraka koje možete poduzeti za kupnju kuće pod ovrhom:
Korak 1: Odredite preko koga ćete kupiti nekretninu.
Postoje tri načina za kupnju kuće putem ovrhe: od vlasnika, od banke ili na dražbi.
Kupnja od vlasnika
Tehnički, ne kupujete kuću od vlasnika čija je nekretnina pod ovrhom. Ono što se obično događa u tom slučaju je da će doći do kratke prodaje. Do kratke prodaje dolazi kada vlasnik proda kuću za manje od onoga što duguje na hipoteci. Kada kupujete kuću pod ovrhom, banka (ne vlasnik) mora odobriti vašu ponudu. Možete čekati odobrenje dugo.
Kupujte u banci
Potpuno preskačete rad s najmodavcem kada nekretninu kupujete putem banke. Banka općenito briše vlasništvo i iseljava trenutnog vlasnika prije nego što kupite oduzetu nekretninu. Većina banaka neće prodati stan izravno pojedincu; Morat ćete razgovarati s iskusnim agentom za nekretnine kako biste vidjeli koje su nekretnine dostupne. Ove se kuće općenito prodaju takve kakve jesu. Međutim, općenito ćete imati priliku pogledati dom i naručiti pregled prije zatvaranja.
Kupujte na aukciji
Na aukciji ćete brže dobiti dom nego što biste to učinili da ste pregovarali s bankom ili prodavateljem. Međutim, većina aukcija prihvaća samo gotovinska plaćanja, što znači da ćete morati imati značajnu količinu novca spremnu za kupnju. Kupovinom na dražbi pristajete i na kupnju kuće u takvom stanju bez procjene ili pregleda. To znači da ste u velikom riziku kada na dražbi kupite oduzetu kuću.
Izvrsna je ideja utvrditi status ovrhe kuće koju želite kupiti ili kontaktirati agenta za nekretnine koji je specijaliziran za prodaju ovrha.
Korak 2: Radite s agentom za nekretnine kako biste olakšali kupnju.
Većina banaka dodjeljuje oduzete nekretnine agentu za nekretnine (REO) koji radi sa standardnim agentima za nekretnine kako bi pronašao kupca.
Nemaju svi agenti za nekretnine iskustvo u radu s REO agentima. Iskusni agent za ovrhu može vam pomoći u kretanju u postupku kupovine REO -a u vašoj državi, pregovarati o cijeni, zatražiti pregled i dati ponudu. Potražite agente za nekretnine u svom području i pronađite agenta koji je specijaliziran za prodaju ovrha.
Korak 3: Odobrite hipoteku za financiranje svoje kupnje.
Osim ako ne kupite kuću na aukciji za ovrhu, vjerojatno ćete dobiti hipoteku za financiranje kupnje kuće. Kad pronađete agenta i počnete tražiti kuće, poželjet ćete dobiti prethodno odobrenje za kredit . Predodobrenje vam daje do znanja koliko možete dobiti na stambeni kredit. Odaberite zajmodavca i zatražite prethodno odobrenje hipoteke kako biste suzili pretraživanje.
Korak 4: Provedite procjenu i pregled imovine.
Inspekcije i procjene ključni su kada je u pitanju kupnja ovrhe. Procjena je uvjet zajmodavca koji vam daje do znanja koliko novca vrijedi nekretnina. Zajmodavci zahtijevaju procjene prije nego što ponude stambene kredite jer moraju znati da vam ne posuđuju previše novca.
Pregled je dublji pregled doma. Stručnjak će obići kuću i zapisati sve što treba zamijeniti ili popraviti. Budući da ovrhe općenito imaju veću štetu od kuća koje vlasnik prodaje, trebali biste inzistirati na inspekciji prije nego što kupite oduzetu kuću.
Ponekad nemate priliku zatražiti pregled ili procjenu prije kupnje. O kupnji oduzetih nekretnina trebali biste razmišljati samo ako ste napredni u popravcima doma.
Korak 5: Kupite svoj novi dom
Pročitajte rezultate vašeg pregleda i procjene i odlučite je li dotični dom zaista pravi za vas i slažete li se s kupnjom doma kakav jest. Obratite se svom hipotekarnom zajmodavcu kako biste dovršili zajam ako imate novca ili vještine za potrebna renoviranja. Vaš agent za nekretnine pomoći će vam predstaviti svoju ponudu i pripremiti vas za zatvaranje.
Ključni zalogaji
- Ovrhe se javljaju kada vlasnik ne izvrši hipoteku i kasni s kreditom više od 120 dana.
- Banke i državne agencije polažu pravo na tu nekretninu, a zatim ih prodaju kako bi nadoknadili svoje financijske gubitke.
- Oduzete nekretnine možete kupiti na aukciji ili izravno od banaka i agencija.
- Često je teže i dugo dogovarati kupnju ovrhe zbog sudjelovanja korporativne banke, ali ćete vjerojatno platiti manje.
Izvori članaka
- Ured za financijsku zaštitu potrošača. Kako funkcionira ovrha? , Pristupljeno 5. kolovoza 2020.
- Ured za financijsku zaštitu potrošača. Ne mogu uplatiti hipoteku. Koliko će proći prije nego što se suočite s ovrhom? , Pristupljeno 5. kolovoza 2020.
- Zavod za kupnju stanova. Kako kupiti kuću pod ovrhom . Posljednji pristup: 5. kolovoza 2020.
- KOŽA. Kuće od jednog dolara . Posljednji pristup: 5. kolovoza 2020.
- Wells Fargo. Kupnja ovrhe . Posljednji pristup: 5. kolovoza 2020.
Sadržaj
- Prednosti kupnje povratničke kuće
- Niže cijene:
- Manje briga oko naslova:
- Standardne konfiguracije kredita:
- Mogućnost obnove:
- Nedostaci kupnje povratničke kuće
- Povećane brige oko održavanja:
- Kao da se radi o rasprodaji:
- Aukcije:
- Razdoblja otkupa:
- Trenutni korisnik ima prava:
- Kako kupiti kuću pod ovrhom
- Korak 1: Odredite preko koga ćete kupiti nekretninu.
- Kupnja od vlasnika
- Kupujte u banci
- Kupujte na aukciji
- Korak 2: Radite s agentom za nekretnine kako biste olakšali kupnju.
- Korak 3: Odobrite hipoteku za financiranje svoje kupnje.
- Korak 4: Provedite procjenu i pregled imovine.
- Korak 5: Kupite svoj novi dom
- Ključni zalogaji
- Izvori članaka